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近期重大新闻——
“全国多地发放消费券提振楼市”
“19个城市购买消费券已发放！”
就在10月10日
据微信公众号“江西房地产协会”消息：
#南昌红谷滩买房每套最高4万元消费券#
江西省南昌市红谷滩区开展购房促销活动
不仅是南昌，据不完全统计：
至少包括河南郑州、内蒙古呼和浩特、吉林长春、浙江舟山、山东枣庄、山东济宁、广西鹤山、吉林吉林、重庆、福建泉州、山东聊城、宁夏银川、江西南昌、吉林四平、贵州遵义、广东佛山，贵州黔西南、广东江门、吉林延吉等19个地方政策提到发放购房消费券等相关活动。
（@澎湃新闻）
“全国19个城市已发放消费券购房”
#南昌红谷滩买房每套最高4万元消费券#
消息接连传来
有网友表示——
“我买不起房子是差价4万？”兰博基尼优惠券“？
但大部分网友还是说——
“支持！至少真的为有需要的买家省钱了！”
看来，未来各地都会不遗余力地提振楼市。
满满的诚意！尽力而为！
就问你——
“家人！诚意足矣至少19城购房发放消费券，何不买？”
听说购物券
买房券还是比较新的
它甚至有点神奇，不是吗？
但真正的大新闻是...
“多地首套房商业贷款利率已跌破4%！”
“北京加入公积金贷款降息行列”
新低！新低！新低！
首套房商业贷款利率再创新低！
上个月末的最后两天
多部门办理首套房贷利率，
首套个人住房公积金贷款利率优惠政策陆续出台
此后，多地自10月1日起陆续发文，并跟进落实。
公积金贷款
各地频频公布降息政策；
商业贷款
多地已进入首套房贷款利率4.0%以下的水平
“多地首套房商业贷款利率跌破4%”
根据最新的LPR数据，此前各地实施的首套房最低贷款利率为4.1%。公告发布后，利率“破4”的城市逐渐增多。济宁、清远、湛江、武汉等地纷纷下调利率。比如清远可以实现3.7%的利率，江门、云浮、湛江等地甚至取消了利率。下限。
7日，武汉某房产顾问在朋友圈发布广告称，“武汉首套房贷利率执行3.9%”。关于具体实施，她表示：目前还没有明确的计划，但已经有对接银行在沟通中，看来要到年底才能实施。
《北京——加入公积金贷款降息团队》
目前，全国多个城市相继下调了首笔个人住房公积金贷款利率。
10日，据北京住房公积金热线消息，一线城市北京下调首笔个人住房公积金贷款利率。
目前，北京首套住房公积金贷款实行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上3.1%的利率。此外，从明年1月1日起，调整城管存量首套住房公积金贷款利率。
北京市住房公积金管理中心网站显示，北京首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）利率5年以上分别下降到2.6%和3.1%。
此外，杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山和海南全省也相继发布了相关的利率调整信息。
根据计算
如果贷款金额为100万元
按30年等额本息计算
首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点
30年可节省约2.95万元
降息后
对借款人有何影响？
降息后
我每个月可以付多少钱？
一张图看懂
（来源：中央国家机关住房公积金管理中心微信/央视财经微信）
“北京公积金5年以上贷款利率下调至3.1%
可以显着减轻买房负担”
与换房退税相比，央行降低了住房公积金贷款利率，可以惠及的群体相对更广。只要在买房时使用公积金贷款，就可以享受更优惠的利率。
按照调整后的利率，5年以上的贷款利率为3.1%，已经属于低利率水平。对于购房者来说，如果能以3.1%的贷款利率买房，买房的负担就能明显减轻。
然而，公积金贷款的主要局限在于贷款金额相对较低。从北京看：
上限仅为120万元，对应北京的高房价。商业与公积金相结合的贷款，即使使用120万元的额度，可享受的利率优惠也相对有限。而且，根据北京市2018年出台的新政策，每年缴纳公积金可享受10万元的贷款额度，需要12年才能获得120万元的贷款额度。所以，很多人的公积金贷款额度其实只有几十万人，对于这些群体来说，下调公积金利率的影响会更小。（@三联生活周刊）
《案例：长沙——总利息减少约3万元》
已申请公积金贷款并进行贷款的长沙市民林女士当时故意交出合同，合同上注明：“万一调整公积金贷款基准利率”中国人民银行，本合同项下公积金贷款利率将于2019年1月1日起相应调整，不再另行通知借款人。”
“当然，这是个好消息，我算了算，从明年1月开始，公积金每个月可以减几十元，20多年能存1万元。” 林小姐说道。
根据具体计算，100万元、30年期的公积金贷款如果换算成新利率，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元至少19城购房发放消费券，每月还款可减少82元。（来源：中新网/中新财经）
“专家：预计后期房贷利率下调会更加明显”
“多地调整首套房贷款利率，全面落实国庆节前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放宽的体现。” 易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，这对四季度楼市成交影响较大。提升是积极的。
“预计会有更多城市跟进，房贷利率下调会更加明显。” 58安居房物业研究所所长张波认为，这一轮房地产市场调整的周期会比较长，尤其是在不同的城市。复苏的步伐仍然有很大不同。整体来看，今年四季度房地产市场仍处于触底反弹的过程中。
福利继续！
房屋贷款利率继续下降
屡创新低！
这才是真正减轻购房者负担、省钱的方法！
特别是北京的公积金贷款利率也有所下调。
现在连在北京买房
房贷“压力”也空前小！
网友，尤其是北京的家人，也纷纷表示——
“感谢优惠政策！确实让购房者受益”
房贷利率持续上涨！
@北京你——
“你近期不打算买房吗？”
参考来源：中国新闻网/中新财经/中央机关住房公积金管理中心微信/央视财经微信/@三联生活周刊@澎湃新闻@/微博（作者微博截图详情请参考图片作者）/集成网络
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整理/张欣
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