不动产“带押过户”将在全国全面推广已有100多个城市率先试水

乐居新媒体南京新闻地产“以房换房”将在全国全面推广。 目前，已有100多个城市率先“试水”。

据自然资源部网站30日消息，为贯彻落实党中央、国务院关于稳经济一揽子政策措施的有关要求，进一步优化营商环境，提高营商环境。便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对产权的高需求。 为适应优质高效保障需要，自然资源部、银保监会印发《关于协同做好房地产“有偿转让”便利群众惠民工作的通知》企业服务”，对房地产“封闭转让”进行了全面部署。

两部门明确，各地要在现有工作基础上深入探索目前已有百余市先行试水带押过户，以点带面、“三拓”，全面推进“以贷换贷”：促进实现省会城市和计划单列市，逐步向其他市县推广； 推动同业金融机构率先实现，逐步向跨行金融机构拓展； 推动住宅地产先变现，逐步扩大到工业、商业等各类地产，最终实现地域范围、金融机构和地产类型。 存款转账”全覆盖。

“按揭转贷”主要适用于银行业金融机构未结清的按揭贷款，且该按揭贷款目前尚未逾期。 根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》（自然资发[2021]54号），不动产登记簿已对抵押不动产禁止或者限制转让的约定进行备案，或者《民法典》施行前已经办理抵押登记的，由当事人协商一致后办理。 各地要在现有工作基础上，深入探索本地区“转托管”实施方式、模式和配套措施目前已有百余市先行试水带押过户，积极做好“转托管”工作。 要推动实现省会城市和计划单列市，逐步向其他市县推广； 要推动同业金融机构率先实现，逐步扩大到跨行金融机构。 要推动住宅地产率先变现，逐步向其他市县推广。 工业、商业等各类房地产开发。 实现地域范围、金融机构、房产类型全覆盖，常态化开展“以贷转贷”服务。

据悉，目前，全国15个省的100多个地市已开展“转托管”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已全面实施.

在各地的实践探索中，主要形成了抵押权合并、新旧抵押权分割、抵押权变更等“以抵押转让”模式。 “按揭转让”大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本。 同时可以保护买卖双方和银行的权益，得到了企业和公众的一致认可。