中国银保监会启动存量住房交易“带押过户”模式

来源 | 央视新闻

3月30日，自然资源部、银保监会印发《关于协同完善房地产“过户代管”便利群众利益和企业服务的通知》，对“过户代管”工作进行了全面部署。托管”的房地产。

房地产“抵押过户”是指抵押的房地产转让时，无需提前归还旧贷款、取消抵押权，并完成转让、再抵押、发放新贷款等手续。 ，从而实现不动产和抵押贷款的有效登记。 连接。

两部门明确，各地要在现有工作基础上，以“三个拓展”全面推进“转托管”：

推动实现省会城市和计划单列市，逐步向其他市县扩大；

推动同业金融机构率先实现，逐步扩大至跨行金融机构；

推动实现住宅地产先行，逐步扩大到工业、商业等各类房地产，最终实现“以按揭”在地域范围、金融机构和房地产类型上的全覆盖。

两部门要求各地因地制宜确定合适的处理方式。 特别是买卖双方参与不同贷方的业务。 鼓励各地积极推行预告登记房产带押过户啥意思，防止“一房两卖”，防范抵押权空置等风险，维护各方合法权益，确保资金安全。

北京推出存量住房交易“转按揭”模式

据了解，目前，全国已有15个省份的100多个地市开展了房地产“以揭过户”，累计成交1.3万余笔。

3月31日，北京银保监局、中国人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布通知，要求北京存量住房“按揭转让”模式正式启动。

通知明确，自3月31日起，北京市居民出售房屋，买卖双方可办理房屋过户登记，无需解除原按揭贷款抵押，切实提高住宅房屋交易水平，注册和金融服务。

据介绍，北京二手房交易若想实现“以贷过户”，必须满足四个条件。 首先，必须是个人名下的房子房产带押过户啥意思，其次，该房产交易目前在北京某银行只有一处有效抵押，不存在多重抵押的情况； 此外，卖方未结清的贷款需为个人住房商业贷款。 如果是组合贷款，公积金贷款必须结清。 最后，要求购房者全额购买房屋或申请个人住房商业贷款购买房屋。