建行董事长田国立：靠买房赚钱很难了，暴利时代已经结束

中国建设银行董事长田国立最近在中国发展高层论坛上发表了一些令人震惊的言论。 他说，买房子很难赚钱。 他还表示靠买房赚钱很难了，现在消费升级呼唤大租赁时代的到来，产业发展将更加专业化、集约化。 他还表示，现在买房正逐渐回归其原有属性，即享受包括住房在内的各种不动产的使用权，这将越来越成为买房的主要目的。

这话听起来很有道理，很有远见，也很负责任。 但是，如果我们仔细分析，就会发现这些话其实充满了矛盾和谬误。

他首先表示，买房赚钱难，暴利时代已经结束。 这是基于什么事实和数据？ 是因为房价下跌了吗？

很明显不是。 国家统计局数据显示，2022年，全国70个大中城市新建商品房价格同比上涨8.7%，二手房价格同比上涨同比增长 10.1%。 这样的涨幅还不算暴利？

是因为买家没有购买力吗？ 也不是。 中国人民银行数据显示，2022年个人住房贷款新增9.8万亿元，占全年新增贷款的51.6%。 这样的贷款规模不高吗？

是因为政府出台了严厉的管控措施吗？ 一点也不。 中国政务网数据显示，2022年全国共出台房地产调控政策163项，平均每两天出台一项。 这个频率是不是太频繁了？

那么，他为什么说买房赚钱难呢？

可能有两个原因。 一是安抚那些买不起房、买不起房的人，让他们觉得无怨无悔，反正买房又不赚钱。

二是打压想买房、想换房的人，让他们觉得没必要，反正买房也没意义。 这样做的目的是缓解市场供需矛盾，降低购房者的预期和意愿，从而达到稳定房价、抑制投机的效果。

其次，他表示，当前消费升级呼唤大租赁时代来临，产业发展将更加专业化、集约化。 这是基于什么逻辑和理论？ 是因为租赁比购买更划算吗？

很明显不是。 中国房地产信息集团数据显示，2022年全国租赁市场平均租金为36.6元/平方米/月，而全国住宅市场平均售价为2.1万元/平方米。

这意味着，如果一个人租一套100平方米的房子，每个月要交3660元的房租靠买房赚钱很难了，而买同样面积的房子，只需要付21万元的首付，而休息可以借用。

按照目前的贷款利率，如果选择30年期的商业贷款，每月还款8000元左右。 这样算下来，租房每月比买房要多花4340元。

他用这笔钱进行投资。 按照6%的年化收益率计算，30年他可以积累500万元左右。 而如果买房，他不仅可以在30年后还清贷款，还可以拥有价值约1000万元的房产（假设房价按年化5%的涨幅计算）。

这样一对比，买房比租房多赚了500万。 这样的帐不划算吗？

是因为租赁比购买更灵活吗？ 中国住建部数据显示，2022年全国房屋租赁合同平均签订期限为1.2年，全国房屋交易平均持有期限为8.4年。

这意味着如果一个人租房，他必须每隔一年换一次房子，而如果他买房子，他可以住八年以上。 这样一算，租房每八年需要换房子的次数是买房的七倍。 这样的生活不麻烦吗？

那么，他为什么说当前的消费升级呼唤大租赁时代的到来呢？

可能有两个原因。 一是宣传自己的生意，让更多的人选择租房而不是买房，从而增加自己的收入和市场份额。

二是配合政府的政策导向，让更多的人选择租房而不是买房，从而减少土地资源的消耗和浪费。 这样做的目的是推进住房供给侧结构性改革，增加住房有效供给和公共服务供给，满足人民群众多层次、多样化的住房需求。

最后，他表示，买房是在逐渐回归其原有属性，即享有包括房屋在内的各种不动产的使用权。 这是基于什么观点和价值观？ 是因为访问比所有权更重要吗？

可能有两个原因。 一是回应社会对房地产市场过热、投机过度、房价过高的担忧，让大家相信政府正在采取有效措施规范市场秩序，让房屋回归居住功能。

二是引导全社会对房地产市场的认识和态度，让大家不要过多关注房屋的金融属性和投资属性，而要更加关注房屋的品质属性和服务属性。 这样做的目的是落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进住房消费升级和产业转型。

建行董事长田国立在座谈会​​上的发言，并没有客观反映当前中国房地产市场的真实情况和发展趋势，而是有明确的趋向和目的。

他试图用他的话来影响和操纵市场的供求和价格走势。 这样做不利于市场公平竞争和资源有效配置，也不利于保护消费者合法权益和满足多样化需求。

对待房地产市场问题，要以事实为依据，以理性为指导，以公正为原则。