楼面价2万元房价是多少_楼面价两万要卖多少钱

房价是怎么测算出来的？平常所说的楼面价很高很高，一平米2万，但是盖20层，一平米不就是1千了吗

现在的地价很高，另外还有你所说的容积率，另外建房难道不用钱了么？这中间包括很大一部分的前期费用（土地审批、规划、地勘、设计）另着中间的业务招待费给领导送的红包啊。看着地价那么低，是对外的实际上里面已经给了多少了啊。

另外施工的成本费，开发商的利润。最重要的是市场价的影响，人家一个馒头5角，你卖1角可能吗。另外还有很多区位因素在里面，附近的交通、学校、医院等，为什么一环比四环房价高同样的楼房、楼层。

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楼面价和房价计算公式是什么

大部分人在购房时都会比较关注房价，其中有很多人都会提前对房屋的价格进行研究。其实房价是受很多方面影响的，所以购房者需从多方面来考虑。那么，楼面价和房价计算公式是什么呢?房价的影响因素有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

楼面价和房价计算公式是什么

楼面价是用土地总价除以规划建筑面积来计算的，而房价则是地价、建设成本、企业所得税、预期利润以及财税管理费用这五项的总和。楼面价受房屋很方面影响，例如容积率，它与楼面价就有很大关系，通常容积率高的房屋，楼面价都会相对更高些。

房价的影响因素

1、地段

地段对房屋的价格影响也很大，不同地段的房屋，在价格上都会有所差异。就像商业区与郊区的房子，它们之间的价格差异就非常大，商业区的房子，不仅地段好，周边生活设施也非常完善，所以价格上肯定就贵一些。但郊区的房子，往往生活设施都是不够完善的，出行上都不是非常方便，所以价格上相对低些。

2、房龄

房龄对房价的影响也是非常大的，就像同小区的房子，房龄越低的价格就会越贵。大部分银行在购房者办理贷款申请的时候，都会考察一下房屋的房龄，房屋房龄越高的，基本上都比较难申请到贷款。

3、城市规划

由于每个城市的规划都在不断变化，而房价也会随之而变化，所以购房前必须要提前做个了解。另外，我们国家人口也在不断的增长中，所以各个城市也会因此来调整城市规划，这些对房价都有一定影响。

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楼面地价每平方米2万元，建成后房价要卖多少元每平米？

一个地块项目开发成本估算：

一、楼面价（估算）：3000元/平方米（即拿地土地成本及契税折算）。

二、建安成本（估算）：二线城市2500元/平方米（以二线城市为例，因为不同城市，经济发达程度不一样，建安成本有出入）。

三、精装修成本（估算）：二线城市800元/平方米。

基准地价：

基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

以上内容参考：百度百科-楼面地价

楼面地价每平方米2.2万元，建成后房价要卖多少元每平米？

楼面地价是发展商买回来时，每平米的价格，在这个价格上，加上成本，还有利润，就是卖出来的价了。比如，前天恒大买的楼面地价是32900一平米，卖出来时，还要在这价上加上成本和利润。估计最少都要4万5一平米了。