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新力控股还是走到了退市这一步只用了10年!

阿立指南 实时热点 2023-04-07 11:04:46 261 0

观电新利控股已经到了退市的一步。

4月6日,港交所公告,自2023年4月13日上午9时起,根据《上市规则》第6.01A(1)条,取消新力控股(集团)有限公司的上市地位.

新力控股曾经是中国发展最快的房地产开发商。 从零到千亿销售额,这家曾经的黑马地产公司只用了不到10年的时间。

然而,在融资渠道收紧、销售降温的背景下,张元林和他的新力控股走下坡路。

从2020年7月的求救信,到中秋节与董事长失联,再到2021年9月的停牌……这家来自江西的地产公司迅速倒闭。 如今,新力控股成为本轮房地产调控中首家由停牌转为退市的房企

与此同时,在港交所公告的背后,浮出水面的不止新力一家。

目前,已有20多家房企处于停牌过程中,其中超过15家面临退市风险。 如果他们不能及时完成复工指引,他们也将成为下一个生力军。

从黑马到“跌跌撞撞”

张元林失踪560多天,去向无人知晓。

然而,市场知道的是,他一手创立的新力控股早已空无一人,甚至濒临脱售资产。

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但是,两年前新力所面临的情况,与此刻截然不同。

当时常说,万科从零到千亿销售额用了26年,而新力控股只用了10年。

新力控股2010年起家于江西省南昌市。据悉,张元林从一些矿业和房地产背景中获得投资启动资金,正式成立了江西新力置地(新力控股前身)。

那个阶段,正是房地产行业的“黄金时代”。 这一年万科千亿,碧桂园大刀阔斧改革,融创中国刚刚进入资本市场。

借着房地产的东风,新力控股在江西不断深耕发力,慢慢打出了名堂。

2016年10家房企发停牌公告,张元林不再满足于江西省的业务,迈出了全国扩张的步伐。 紧接着,他又继续在武汉、惠州、苏州等地布局新项目。

为配合全国扩张战略,次年公司也将总部迁至上海,并于2018年提出“保800亿元,力争千亿元”的业绩目标。

加速扩张为新力控股赢得了足够的知名度和财力。 2019年,这家公司成功登陆港交所,2020年销售额突破千亿,几乎成为最年轻的千亿房企黑马。

同年,张元林也站在了人生的巅峰。 在当年的全球房地产富豪榜中,张元林夫妇以110亿元的身家进入前180名。

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但蒙着眼睛跑的背后,也带来了一些后遗症。 据了解,为冲击千亿阵营,新力控股采用了“120天开工、180天达标”的高周转开发模式,但操纵财务杠杆创造的繁荣终究只是幻觉。

一方面,新力控股的盈利能力堪忧。 与全口径千亿销售额相比,新力控股2020年股权出售仅为540.2亿元,股权占比仅为47%。

同时,公司毛利率由2018年的37.3%下降7.7个百分点至2019年的29.6%,2020年公司毛利率仅为24.4%。

另一方面,新力控股的负债水平不断攀升。 数据显示,2016年至2018年,新力控股的净负债率分别为190%、270%和240%。

但这一数值在2019年骤降至67%,2022年仅为63.6%。因此,市场质疑其依靠金融科技实现“降档”。

截至2021年6月末,新力控股累计负债918亿元,总负债率近82%,其中流动负债754.28亿元,一年内到期的短期债务约13.24亿元,货币资金约193.5亿元。

在房地产行业的疯狂时期,新力控股一贯的模式似乎没有任何问题,但在过去几年的行业调整和疫情反复中,靠高杠杆、高周转率推动规模化的方式却出现了问题。长期不适用。

同年7月,一封名为《硅地产老板张元林的求救信》的求救信在网上流传,新力控股正式面临雷雨。

从0到1000亿,索尼只用了短短十年时间,而这家公司从黑马到跌跌撞撞用的时间更短。

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一直在旋转的陀螺可能有一天会脱离轨道。

从停牌到退市

“预测新力将是最快倒闭的公司”、“新力何时退市”……市场似乎对新力的危机并不意外。 毕竟,它从小白马冲到黑马的速度太快了,但从黑马到崩溃,它同样没有减速。

事实上,自2021年下半年欧债危机爆发以来,新力控股也在苦苦自救。 先后出售新力置业、项目子公司江西阳研70%股权、安徽新创50%股权回笼资金。

但债务窟窿太大,新力控股索性选择了“躺着”。

在港交所,索尼停牌发生在2021年9月20日。

停牌前两天,新力控股的一只美元债即将到期。 有投资人在微信群里向张元林询问债务解决方案,得到的只是一句简单的“我正在努力加快回复中……感谢您一直以来对公司的支持”。 回复。

投资者随后惊讶地发现,张元林退出了微信群。

退团后,张元霖被传失联,此后再未公开露面。 他的行为激怒了投资市场。 9月20日开市时,新力控股股价暴跌,一个交易日暴跌87%。 %,市值蒸发120亿港元。 同日,新力控股集团以内幕消息为由宣布停牌,至今未复牌。

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去年9月,新力控股最后一次发布复牌指引。 根据当时的公告,公司需要满足四个条件才能恢复上市交易。

首先,证明公司已遵守《上市规则》第13.24条,发行人的业务(无论直接或间接)必须有足够的业务营运及具有可观价值的资产以支持其营运,其证券才能继续上市。

第二,公布所有未公布的财务业绩并处理任何审计修订; 第三,公布所有重大信息,供公司股东和其他投资者评价公司状况; 第四,公司必须对公司进行清算,申请(或法令,如果作出)被驳回或解雇,任何指定的清算人(无论是否临时)被免职。

但观点新媒体查到,只发布了一份财务业绩公告,索尼未能实现。 目前,公司尚未披露2021年度财务报告、2022年度中期报告和2022年度财务报告。

去年12月7日,前四个月私募债权人提出的清盘呈请的聆讯,几经延期后终于举行。 香港高等法院在听证会上向新力控股发出清盘令。

港交所最新消息公布,自2023年4月13日上午9时起,根据《上市规则》第6.01A(1)条,新力控股(集团)有限公司的上市地位将被取消.

新力控股成为本轮地产调控中第一家从霹雳到退市的房企,但港交所传来的消息,不仅令新力警醒。

目前,超过20家房企处于停牌过程中,超过15家房企面临退市风险,包括融创中国、中国恒大、世茂集团、世茂集团、花样年控股、阳光100中国、当代房地产等

其中10家房企发停牌公告,因蓝光发展股价首次跌破1元,根据规定,公司股票可能被上海证券交易所终止上市交易。 此外,截至目前,恒大、世茂集团、花样年控股等仍有部分财报未披露,仍存在退市风险。

相比之下,融创中国已完成财报披露,待其余条件具备后,可规避相关风险。

本文来自:观点网

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