二手房商贷可贷多少年_二手房商贷可贷多少年最划算

二手房商业贷款年限是多少

如果说需要使用贷款购买二手房的话，需要提前了解贷款买房的各个细节，提交充足的材料，才能够保证贷款能够放下来。那么二手房商业贷款年限是多久，以及二手房商业贷款有哪些细节，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房商业贷款年限是多少

二手房商业贷款年限一般不超过40年，具体要根据以下几个条件决定贷款的期限：①贷款到期的时间是不能超过土地使用权期限;②贷款的期限加上贷款人的年龄是不得超过65岁;③贷款者有足够的经济实力，偿还每个月所需要的本金和利息。

二、二手房商业贷款有哪些细节

1、在购买选定好的二手房之前，还需要对房子的信息进行充分的了解，并多找时间和售房者进行沟通。这个时候，不仅需要彻底了解房屋的质量、产权之外，对于售房者的个人信息也要重点了解，看其是否属于房子的主人，保证购房者的利益。

2、在和售房者签订购房合同的过程汇总，需要注意合同中有空白处的地方，看其填入的内容有哪些，同时需要将售房者给予的优惠都写入进合同中，最后就是对合同中的各项条款进行查阅了，确保不会出现对自己不利的条款。

3、在进行房产交易的时候，还需要确定售房者拥有齐全的证件，如果说产权证上有共同所有人的话，需要让共同所有人一同签字才行。在这个过程中，最好是选择大品牌中介公司进行托管，等过户后再将房款打给售房者。

关于二手房商业贷款年限是多久，以及二手房商业贷款有哪些细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房使用商业贷款的话，需要注意不要掉进售房者的陷阱，将每一个环节都考虑在内哦。

关于二手房贷款年限的限制有哪些

银行为了预防风险，在审批二手房贷款年限有着严格的规定，只有满足这些规定，才能贷款买房。那么二手房贷款年限是多久呢？影响二手房贷款年限因素有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

二手房贷款年限：

1、房龄+贷款年限不能超过50年，有的银行甚至规定不能超过40年。

2、贷款到期日不能超过土地到期年限。

3、贷款期限+借款人年龄不能超过65岁。

影响二手房贷款年限因素：

一、二手房房龄

房龄和贷款年限息息相关，我们在购买二手房时要注意查看二手房房龄，因为偏老的二手房，其贷款年限也比较短，甚至有些银行规定，房龄超过20年就不能申请贷款。

二、土地使用年限

房龄和土地使用年限是不一样的，我们常说的70年、40年是土地使用年限，而它的起始时间是开发商拿地的时间，而房龄是开发商交付之日算起，因此，房龄一般会短于土地使用年限。

三、公积金缴存状况

若选择公积金贷款的话，则要关注公积金缴存情况，一般使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。其缴存额度越高，贷款年限就越短，很多人不理解这是为什么，其实这是因为公积金贷款利率很低，若选择长贷，则占用了公积金贷款额度，不利于公积金发展。

四、贷款人年龄

贷款人年龄也会影响贷款年限，年龄越来越大，年限就越短，虽然我国规定只要没超过退休年龄就能贷款买房，但银行考虑到借款人的还款能力，在审批贷款会要求贷款期限+借款人年龄不能超过60年或65年。

文章总结：二手房贷款年限以及影响二手房贷款年限因素就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

一般二手房的贷款年限是多少

30年。

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。