房贷还剩多少怎么计算_房贷还剩多少计算器

房贷计算方法是怎么样的？

现代社会，随着社会的高速发展，制度也越来越亲民，使得我们的生活变得更加的方便与快捷。而贷款的发展，正是在这种环境下，飞速的前进着。不但贷款的范围越来越广，而且贷款的方式也越来越多，越来越容易。如今，有一种十分普遍的贷款，我们将之称为房贷。这个名词相信大家都不陌生，因为在如今，这种方式十分的普遍，今天小编要说的就是房贷计算方法。

　　一、房贷计算公式：

1.你每个月的还本付息的金额为——[你的本金×每个月的月利率×(1+每个月的月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款的月数-1 ]

2.其中：你每个月的利息=剩余的本金×贷款的月利率 每个月的本金=每个月的月供额-每个月的利息

3.计算的原则：就是银行从你的每个月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，虽然随着剩余的本金的减少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的总额是保持不变的。

　　二、商业性的房贷的案例：

1.如果贷款的本金是300000元人民币，而且还款的期限是10年(也就是120个月)，那么，根据5.51%这样的年利率来进行计算的话，月利率就是4.592‰，将其代入到等额的本金还款的计算公式里面计算：

2.我们可以得到——每月还本付息的金额=[300000×4.592‰×(1+每个月的月利率)120]÷[(1+每个月的月利率)×120-1]

3.由此，我们可以计算出每个月的还款的金额是3257.28元人民币

　　三、计算的原则：

计算的原则是：每个月归还回来的原本的金额是始终不限的，也就是说，本金是始终不变的，而每个月的利息则是随着剩余下来的本金的减少而逐渐的减少。

经过小编对于房贷计算方法的详细讲解，大家对于如何自己计算房贷是不是已经很清楚了呢，其实很简单，而在如今房贷十分普遍的情况之下，房贷的种类也是非常的多种多样，掌握了怎么样去计算自己的房贷，并且从这个里面获得对自己最为有利的还贷方式，无疑是一个很好的结果。小编今天在文章里面列举的计算方式，希望对于打击计算房贷有些用处。

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房贷怎么算的计算方法

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:

1.等额本息还款方式:是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。

假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。

2.等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

【法律依据】《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。

即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

房贷余额计算？详尽解答在这里

;     房贷是一件和很多人生活息息相关的事，人活一辈子，住的问题不解决，怎么安心生活，尤其是对中国人来说，租房子住是不行的，买房子才是最终选择，于是就有了“房贷”，而正常还款一段时间以后，发现房贷余额并没怎么减少，便疑问了，房贷余额怎么计算的？房贷余额计算公式是什么？下面就为大家解答一下。

一、房贷余额怎么计算的？

      1、房贷余额其实就是房贷剩余本金，即还剩多少贷款本金需要偿还。

      2、每月正常还款的所还款项既包括房贷本金，也包括房贷利息，而不是说这个月还款1000，房贷余额就对应减1000，这样就忽略了房贷利息。

      3、房贷余额的计算，与选择的还款方式相关，分等额本息还款和等额本金还款。

二、房贷余额计算相关公式

      1、房贷余额=贷款本金-累计已还本金。

      2、等额本息月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中“^3个月”就代表某个数的3次方，同样的数字相乘3次。

      3、等额本金月还款额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，即每月应还本金+每月应还利息。

三、举例说明

      假设贷款20万贷20年，年利率则：

1、等额本息还款

      月还款额=总利息=未开始还贷，房贷余额=200000；

      还贷第1个月，支付利息房贷余额=还贷第2个月，支付利息房贷余额=以此类推计算，直至最后一个月，支付利息房贷本金房贷余额=0，贷款还清。

2、等额本金还款

      每月应还本金=200000/240=总利息=房贷余额以每月元依次递减，即：

      还贷第1个月房贷余额=还贷第2个月房贷余额=直至最后一个月，房贷还清余额为0。

      以上就是关于“房贷余额计算”的相关内容，希望能对你有所帮助。

房贷还款的计算公式？

房贷计算公式

定义： 等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

参考资料：房天下房贷计算公式

扩展资料：

房屋买卖违约金上限

1、违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。

2、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

3、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

参考资料：房天下房屋买卖违约金上限？房屋买卖违约金的规定