观海卫镇房价多少_观海卫镇房价多少钱一平

坎墩房价会涨吗

慈溪坎墩2022年07月新房房价走势图, 慈溪坎墩2022年07月楼盘价格趋势...

坎墩21988元/m²持平 浒山19800元/m²持平 逍林14100元/m²持平 宗汉14000元/m²持平 观海卫14000元/m²持平 ...

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坎墩2022年楼盘 平均单价:21441.82元/m² 时间价格涨幅(和上月比) 2022年11月22000元/m²持平 2022年10月22000元/m²持平 ...

观海卫房价为什么突然暴涨

观海卫房价突然暴涨高主要有以下几个因素:

1、宁波的市场潜力及预期。宁波将来可与杭州、上海形成黄金倒三角城市群，发展潜力巨大，未来会形成一个区域性的经济中心。

2、宁波的商业潜力让其更有投资价值，众多的品牌的积聚，让其充满无限的想象空间。3

、上海经济产业的溢出效性，让大量的商业、人口迁出，宁波无疑是最佳落脚处之一，由此带来大量的资本及人口，推动住房需求，进一步推动房价的上涨。

慈溪观海卫房价会涨吗

慈溪观海卫房价不会涨。根据慈溪观海卫2022年新房房价数据显示，房价相对持平，短时间内不会有大幅上涨。

土拍直击| 观海卫新城旁住宅地块底价成交!

一线城市的土地扩展门槛越来越高，二线城市的拿地也越来越困难，而那些紧靠热点城市的小城镇因为便利的交通和后续的规划，也开始展露其地域优势。而观海卫镇正是此类小城镇的代表。

图|交易记录

2018年12月11日上午，观海卫镇I201109地块以起始价7421万元成交，折合 楼面价约1643.15元/㎡ ，竞得人为 台州市黄岩格林大酒店有限公 司。由于土地出让的时限，这不出意外将是观海卫镇2018年的最后一宗土地出让。

根据相关资料显示， 台州市黄岩格林大酒店有限公司 股东曾参与投资 台州市长和 房地产 有限公司。

长和房地产有限公司简介： 台州市长和房地产有限公司成立于2013年04月25日，法定代表人：陶慧盛，注册资本：2018万人民币。主要经营范围为一般经营项目：房地产开发（凭资质经营）等。

【地块信息】

根据慈土资告〔2018〕329号的信息，该地块东至规划路、南至盛昭路、西至河、北至走路，土地面积为28227平方米，约合43.34亩。土地用途为居住用地，容积率1.4-1.6。建筑密度24%-30%，绿化30%，起始楼面价约1643.15元/㎡。

图|土地位置（图源：搜地网络）

图|土地现状

【地块配套】

图|世纪大道

交通：地块周边的交通网较为通达，地块西侧靠近329国道，是城市主要交通动脉。北面不远处是世纪大道（横滨线），双向达到6车道，盛昭路、镇东北路等提供便捷的区域内部交通。

商业：周边小区众多，目前已交付小区以碧桂园豪园为主，生活气息浓厚边小型商超满足居民基本生活需求。

图|慈林医院

医疗及教育：周边还有较为健全的配套设施。地块北向700米处就是中美合作综合性医院——慈林医院。地块的西北2公里处有一个学校群，慈溪市卫前初级中学、慈溪市卫前初级小学等学府坐落，周边还有慈溪市文棋中学、慈溪观城中学等优质教育资源为板块营造了良好的教育氛围。西南1公里的沈师桥公园亦为其增添休闲属性。

【周边土拍、 房价 】

周边土拍：

10月挂牌出让的 慈观海卫I201811#地块 （下文称自然人地块），作为 商住地块 由自然人吴明弟以总价11776万元， 楼面价1170元/㎡ 成功拿下。作为慈溪少见的自然人拿地，我在感叹“真土豪”的同时，细思后认为该现象恰恰也反映了开发商们对观海卫新城区域的看好。 该自然人地块位于今天挂拍地东北方向，两地块直线距离不超过1公里，十分具参考性。

图|两地块位置比较

目前观海卫新城区域住宅项目不少，加之新型城镇化给该片区带来大量刚需、改善性商住需求，开发潜力之大毋庸置疑，观海卫镇区域的推地频率也明显增加。

周边小区：

图|奥园项目实景

目前，地产龙头之一的碧桂园也在这里落户，1公里处的 慈溪碧桂园 豪园（二手房，2016年建成）二手房单价约在9500元-10000元， 德信中梁君宸府 作为附近代表 楼盘 ，在一期二期均斩获不俗的成绩，目前已无一手房源，其二手房售价约为10000元/平米。在售的 奥园誉山湖 目前均价约在9000元/㎡,以及不远处的 锦鸿观宸郡 销售势头依旧较为勇猛，可见，观海卫镇作为慈溪十分具有发展潜力的一处热地，市场依旧没有饱和。（以上数据来源于 慈溪房产 网，如有出入，欢迎指正）

【地块综合评价】

图|地块东南侧工厂

图|地块西面民宅

1、前不久刚拍下的自然人地块，和该地块拍下相距仅1个月。本地块未来主要竞品是自然人地块和奥园誉山湖。

2、距离西面的329国道线仅200m路程，地块出行方便，周边配套也基本能够满足居民日常生活需要。

3、地块东面、南面都是工厂，西面为民宅，总体小环境欠缺，周边较多的工厂对居住环境在一定程度上也会造成影响，但按照政府对观海卫新城区域的重视，目前情况应该会有较快改善。