房退税退多少_第一套房退税退多少

住房契税退税能退多少

法律分析：买房不退契税。

买房需要缴纳契税，90平以下是1%，90平以上是1.5%，是缴纳的税费，不能免除也不能退还。首套房契税退税最高可以退实际税率的2%，根据相关的政策规定，如果是家庭唯一住房并且所购的商品房面积在90平米或以下时，那么契税按照1%来执行，如果房屋面积在90平米到144平米时，契税按照1.5%来计算，但如果所购房屋在144平米以上时，那么契税仍然按照3%来进行征收。除了在购买房屋时多缴纳契税之外。首套房契税退税的情况还包括以下两个方面：1、纳税人按照预售面积或者是预售房款缴纳契税时，但是在办理房产证时发现实测面积与预售面积有一定的误差，这样房款也会出现一定的变化，致使纳税人多缴税的情况下可以申请退税。2、房屋交易并不成立，而且买卖双方撤销原先的销售合同，并且签订有退房协议的情况下，那么在办理房产证之前可以退还已经缴纳的契税

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

房贷退税能退多少钱？

1、房贷退税扣除标准：从首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、房贷退税计算公式：

若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税；

若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。

拓展资料

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

还款方式

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

房贷退税能退多少钱？举例说明

;     房贷退税是国家为了减轻纳税人的经济负担推出的，为了保证减负落到实处，自然要设置相应的申请办理条件，所以不是所有人都能办理房贷退税的。那么，房贷退税的申请条件是什么？房贷退税又能退多少钱呢？接下来一一说明。

      一、房贷退税的申请条件

      1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说；

      2、个税是在上个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年缴的个税就不再办理退税；

      3、要求是首套住房贷款，且是在中国境内的住房。

      二、房贷退税能退多少钱？

      1、房贷退税扣除标准：从首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。

      2、房贷退税计算公式：

      若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税；

      若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。

      三、举例说明

      假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月，月综合收入所得为6000元，个税税率为3%，纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元，则：

      2022年度实际缴纳的个人所得税=(6000-5000-800)*3%*12=72元，

      而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=72元。

      若月月综合收入所得为4万元，个税税率为10%，则：

      2022年度实际缴纳的个人所得税=(40000-5000-800)*10%*12=41040元，

      而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=10000元。

      以上就是关于房贷退税能退多少钱的相关内容，希望能对你有所帮助。

首套房契税退税一般退多少

1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成核激年子女，下同），面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2、房产退税政策二套房退税政策解读：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税袭罩率征收契税（北上广深等地暂不实行）。对与上述规定不一致的个人购房，不享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税，法定税率为3%；

3、房产退税政策2021符合优惠税率拍氏闹购房时未享受的可以申请退契税。对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人，已按法定税率3%缴纳了契税，并取得了税务机关出具的完税证明的，可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

房贷退税能退多少

法律分析：有房贷的个人所得税最少可以退360元，最高可以退5400元。根据我国《人所得税专项附加扣除暂行办法》，居民有房贷可以每个月享受不1000块钱的不用缴纳个人所得税 ，那一年就是12×1000＝12000元，根据我国个人所得税纳税率，当公民月收入不超过3600元时，缴纳3%的个人所得税，当用户每月收入大于960000元时，需缴纳45%的个人所得税。12000元按照3%的个人所得税计算，就是退个人所得税360元每年，按照45%的个人所得税计算可退税12000×45%＝5400元。综上个人所得税在有房贷的情况下退款，在360元到5400元之间。当然了这只是数值上的计算，最高可以达到5400元。不过要达到45%的纳税比例，需要月个人所得收入大于96万元，才可以退款5400元。真每个月都赚了96万元，也就不在乎每年这5400元的退税了。拥有房贷的人群正常情况下，月收入3600元到144000之间，这里的个人所得税纳税比例为10%，那么就可以退税12000元×10%＝1200元/年，也就是每月退100块钱左右的个人所得税。月收入在3600到144000属于目前我国绝大多数居民收入，居民月收入大于十四万以上的比例非常小，也就是绝大多数情况下，个人所得税退款为每年1200元。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

房贷退税第三套房能退多少

1、可以退330左右。

2、 根据规定，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

3、纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，扣除后如果按您月薪6000计算，您可以退税330，如果工资特别高有跳档的情况，需要额外计算。