高层建筑面积公摊多少_高层建筑公摊面积一般是多少平米

高层住宅公摊面积一般多少

如果是有电梯的板式高层建筑，那么房子的公摊率一般是在18%到25%。如果是有电梯的塔是小高层，那么房子的公摊率一般是在18%到22%。如果是有电梯的塔是高层房乎唯屋，那么房子的公摊率一般是20%到30%。所以通过以上的数据可以看出来，不同的高层住宅类型，最终的公摊面积也是不一样的。现在的商品房基本上都是有公摊面积的，在买房的时候，购房者需要搞清楚房子的具体公摊面积是多少，因为公摊面积将会直接影响到未来的居住舒适度。

如果房子的公摊面积比较的大，那就代表自衡顷迹己的实际使用面积会比较的少，当然如果房子的公摊面积比较的小，那实际的居住舒适度又会大大的降低。

所以房子的公摊面积过高或者是过低都是不行的，在买房之前需要仔细的问清楚才行。？咐并。

高层住宅公摊面积是多少

在购房时经常都会听到公摊这个词，但很多却不了解公摊标准是多少。那么房屋公摊面积是多少呢？房屋公摊范围有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房屋公摊面积是多少：

1、多楼层的住房

(1)若7层楼以下袭孙派的住房，公摊率一般为7%-12%，其公摊面积一般是指外墙水平投影的一半楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等，它们的公摊面积会占据住房面积的13%—18%。

(2)若7-11层的住房，则公摊率一般为10%-16%。但这个数据并不是绝对，需求根据各个楼盘的情况来定，因为不同的小高层，公摊存在很大的差异，比如：没有设地下设备用房，那么公摊率凯世就是10%到15%左右，没有带电梯，那么公摊率就是15%到20%左右。

2、高楼层的住房

(1)若12-33层住房，其公摊率为14%-24%。但各个高层之间的公摊面积会因为建筑规模不同而有所改变。

(2)高层建筑除了会被电梯和电梯井占据一些空间外，还会被楼梯、管道井、强电井、弱电井等占用空间，所以楼层数越高，那么公摊面积拍贺就越大。

3、别墅的住房

别墅公摊率一般为1%--8%。若是独立别墅的话，则没有公摊面积，若是联体别墅的话，则只有少量的公摊，主要是指别墅内和这栋别墅有连接的建筑结构，并且只为这栋别墅提供的公共服务。

房屋公摊范围有哪些：

大堂、门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、电梯房、垃圾道、水泵房、消防通道、交电室、警卫室以及公共用房和物业管理用房等设备用房。

文章总结：房屋公摊面积是多少以及房屋公摊范围有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

高层楼房公摊面积一般是多少

【法律分析】：高层住宅公摊率为14-24%，在公摊面积中，高层住户所需要承担的公摊面积是最大的。由于建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。此外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间闹扮。因此，高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：

(1)若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，则公摊系数一般在15-20%之间。

(2)若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中，则公摊系数一般在18-25%之间。

(3)若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，则公摊系数一般在18-22%之间。

(4)若是购买的住地点有电梯基散的搏弯氏塔式高层修建中，则公摊系数一般在20-30%之间。

高层总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

【法律依据】：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积

商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

高层房屋公摊面积标准有哪些

我们在购买住房签订合同时，可以从合同中看到房子的建造面积，这是包含了公摊面积在内，而且随着楼层的增高，公摊面积也会增大。那么高层房屋公摊面积标准是怎样的，以及如何计算高层房屋的公摊面积，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、高丛如层房屋公摊面积标准

对于高层房屋公摊面积的标准，国家是有相关规定：①如果楼房在在7层以下的，那么公摊面积是在7%~12%之间;②若是楼房在7层以上，12层以下，那么公摊系睁侍数是在10%~16%;③若是楼层在12层以上，33层以下的话，公摊面积需要在14%~24%之间。

二、如何计算高层房屋的公摊面积

1、住房的室内建筑面积，主要包括了三个组成部分，如使用面积、墙体面积、以及阳台上的建筑面积，而使悉郑吵用面积包含了室内各个房间的面积。

2、公共面积的分摊系数，即为一栋楼中所有公共面积与这栋楼的室内总建筑面积的比，不过在这里，所有需要测量的面积均有产权部门的相关人员对实地进行测量。

3、一般情况下，如果是住宅类别的商品房，所占有的公摊面积是保持在10%~25%之间;而多层住宅的公摊系数，是保持在10%~15%之间;小高层的楼房中公摊面积占据20%左右。若是有电梯的楼房，公摊系数还好增加。

4、对于酒店式的公寓，由于所使用的公共面积会比较多，因此公摊面积所占的比例也会比较高。正常情况下，塔楼式建筑的公摊面积会比板式公摊面积大得多。

关于高层房屋公摊面积标准是多少，以及如何计算高层房屋的公摊面积，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?不同住房的公摊面积是不同的，楼层越高，意味着使用的公共面积就会越大，自然住房的价格就会越贵了。

高层楼房公摊面积标准

如今的新建楼盘都是高层建筑，但高层建筑有一个致命举昌的问题，就是公摊系数很大，让购房者困恼不已。那么高层楼房公摊面积标准是什么呢？高层楼房公摊面积是多少呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

高层楼房公摊面积标准：

1、首先，我国并没有对高层住宅公摊面积的系数做出统一的规定，因为房屋类型和配套不同，所以公摊面积的大小也各不一样。但是公摊系数不能高过35%。

2、其次，高层住宅公摊面积主要包括三个地方，电梯、走廊、公共配套间。若高层住宅公摊面积越大，那就说明住宅的舒适度越高，因为所有公共配套都有。若没有什么公共配套设施的话，那就要找开发商理论要求补偿。

3、最后，套内建筑面积=套内实际面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。此外，公用建筑面积分摊系数为：整栋住宅公用建筑面积÷整栋建筑物所有套内建筑面积之和。

高层楼房公摊面积是多少：

1、若购买的是电梯板式小高层房屋的话,那么公摊系数一般在15～20%之间。

2、若购买的是电梯板式高层房屋的话,那么公摊系数一般在18～25%之间。

3、若购买的是电梯塔式小高层房陆察屋的话,那么公摊系数一般在18～22%之间。

4、若购买的是电梯塔式高层房屋的话,那么公摊系早答茄数一般在20～30%之间。

5、此外，套内建筑面积由三部分组成：一是套内的使用面积(包含房间、大厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等门内面积的总和)。二是套内墙体面积。三是阳台建筑面积。

文章总结：好了，关于高层楼房公摊面积标准的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。