房屋买卖定金要收多少_房屋买卖定金一般付多少

买房子定金一般交多少

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在买房时，总是会涉及到各式各样的钱款，尤其是很多开发商会要求购买者先交一笔定金，从目前来看，很多人都不懂得定金应该交多少，有什么注意事项，其实这些都是在买房前必须要搞清楚的，那么买房子定金一般交多少呢?下面就随小编一起去看看吧。

买房子定金一般交多少

一般是交总钱款的20%，所谓的定金是指在签订合约前，购买者所支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，据相关规定显示，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，不过在实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定的。

购房定金比例超过了百分之二十怎么办

1、据相关规定显示，若是超过限定额20%，对于超过的部分，法律法规是不给予支持的，也就是说超过20%的部分，是不属于定金的，不适用法律关于定金罚则的规定;另外支付者若是不履行约定债务的，无权要求返还定金，而收取者若是不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

2、比方说一套房子的总价是100万，而合约中的定金纤让是35万，那么超过的15万元是不能适用于定金罚则的，若是由于开发商的原因导致购房合约不能签订，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。

买房交定金的注意事项有哪些

一般来讲，猛销这项条款是不具有强制性的，仅是有指导性，所以购买者可依法自主决定是否签订定金条款的合约;其次要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则;最后要预防一些开发商在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

小结：好了，以上就是关于买房子定毁知局金一般交多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房子定金一般交多少的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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卖房定金收多少

房屋买卖可以收取定金。但定金最大收取数额不能超过主物雀合同标额的20%。因为根据我国相关法律规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超出的部腊蚂升分将无法受法律保护,因此卖房定轮老金最好按双方协定金额来收取。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

卖房，最多能收多少定金？

定金是在购扒闷房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。我国《担保法》第九十一条对定金的数额有明确规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。而一般正规中介公司对大额定金的收取方式也有相关规定春族弯，比如定金超过10万元的部分必须进行资金监管等。

一、 定金一般收多少？为什么？

定金一般情况下收取在10万元之内，当然具体收多少需要买卖双方协商，但卖方一般也不会直接收到大额定金，原因有三：

1. 买方原因。 支付大额定金同时也意味着更大的交易风险，因为一旦卖方遇到房屋查封等情况，买方的定金就很难收回，所以买方一般不愿支付大额定金。

2. 法律约束。 对于定金收取的额度是有上限的，根据我国《担保法》规定，定金数额不得超过主合同标额的20%。比如一套合同价200万的房子最多只能够收取40万定金。即收取大额定金要在法律允许范围内，超过的部分不能够得到法律保护。

3. 中介原因 。对于一些大型正规的中介公司，对于定金的收取额度也是有相关规定的，因为中介既要保证卖方利益，同时又要维护买方利益，所以在定金超过一定数额之后要对超出的部分进行资金监管，“比如某些中介公司会有‘定金超出10万元部分必须进行资金监管，最多不得超过100万元’等规定。”

对应的，一些要支付大额定金的买方，为了规避风险，同样也会要求进行资金监管，不会直接交付卖方大额定金。

二、大额定金进行资金监管的原因

资金监管类似于如今网购中的“支付宝”，是买卖双方通过监管平台进行房屋资金的划转，在合同顺利履行后，房款解冻至卖家，否则房款将返还给买家的一种监管模式。进行资金监管可以有效保证买方以及卖方的权益。

举一个例子：

张某看中一套二居室，报价400万。卖家孙某说房子还有90万的抵押没还完，着急用钱，想要老徐先付90万定金给他。

孙某要钱很急，不愿意张某进行资金监管，甚至开出更优惠的价格。但是张某一直不放心坚持要做资金监管，于是便把准备好的定金、首付都托管冻结起来穗扮。

到了房源核验时，张某发现，孙某的房子未偿还抵押款远远不止90万元，如果直接把定金给他，很可能就打了水漂。幸好张某将定金采取了资金监管模式，不通过房源核验是不能解冻的，避免了张某遭受更大的损失。

由于上述风险的存在，买方尽量不要将大额定金自行交付给卖方，如果需要交付大额定金，一定要通过资金监管的方式来规避风险。

三、资金监管后卖方多久能拿到定金？

办理资金监管的定金，一般会在房屋核验后，解冻划转给卖家，时间一般为T+2个工作日。T为买方实际支付定金之日；2个工作日包含核房和解冻所需的全部时间。（根据中介公司不同，相关时效可能略有差异）

房屋核验一般在住建委进行，主要核验房屋是否有交易限制，如查封房，有抵押等，核实产权无瑕疵允许上市交易后，定金便可以解冻，房屋核验从受理到出结果一般需要10个工作日。

（根据中介公司不同，相关规定可能略有差异）

资料来源：

《担保法》

链家经纪人 、 对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

买房定金应该交多少？

一般来说，买房时在正式交易前，开发散皮商或者二手房主会要求买房人先交纳一定金额迹梁的定金，那么交多少合适呢？

一、交纳多少定金？

定金是由当事人约定的，但法律上有对较高限额作出限定，即不能超过主合同中总额的百分之二十。显然是限制给付数额过大的定金。

二、定金、订金要分清

买卖双方签订的认购书（或意向书）并不是房屋买卖契约。如果认购书中有定金条款，则购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

但如果冲州差认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的效应。