一则#法院认定谢娜张杰购房不存在热搜

#法院认定谢娜张杰买房不存在跳楼#的一个词条冲上了热搜。 这起案件起源于2019年，发酵于2022年，这个万众瞩目的案件最终以法院判决告一段落。

不少网友表示，法院证明了张杰和谢娜的清白，更有网友表示，中介公司散布谣言、诽谤的行为要被追究。 不过也有网友还是支持中介，认为虽然败诉了，但确实多次看房，支付的服务不应该被抹杀。

法院的判决看似无法让他们完全信服，但实际上，在这场民事诉讼中，中介公司根本不是在起诉张杰和谢娜，甚至连重庆美开眼笑文化传媒有限公司都不是他们起诉的。用来买房子。

2022年春节刚过，微信公众号“上海房产观察”发文。 文章标题为《谢娜张杰逃单，恐吓中介感染新冠》。 这篇近4000字的长文，讲述了爆料机构与张杰、谢娜夫妇之间的恩怨情仇。

文章称，2019年6月21日、22日，房产中介霍先生带领张杰、谢娜两次看房。

中介霍先生在直播中表示：

看的过程中，谢女士他们明显喜欢，但后来表示不会考虑。因为当时买房还没有确定，所以没有跟他们商量下一步

此套房位于黄埔中心思南大厦地块。 这里不仅是上海的豪宅区，也是很多知名电影的取景地。

谢娜夫妇买下的思南公馆东花园，是一座现代化的公寓楼，在售房源很少。 这套房子总面积300多平方米，成交价高达5920万。 中介费近60万元。

房产经纪人霍先生说，谢娜和张杰看了两次房子都没有反应，他认为他们不喜欢。 但后来，他查资料时发现，房子在2020年2月过户给了重庆美开眼笑文化传媒有限公司，而这家公司由谢娜和她的母亲控制。

霍总：很巧谢娜张杰起诉中介，后来才知道的。 当时才知道房子是谢女士和张先生买的，而且是用谢女士和她妈妈注册的公司名义买的。

霍先生的爆料引起了一阵波澜，在网络上一片哗然。 谢娜、张杰随后发表公诉律师声明，称霍先生捏造事实，所提及的“跳单”等信息涉嫌造谣诽谤。

现在，房价很贵。 按照默认2%-3%的中介费，中介会收取几十万甚至上百万的交易费。 采访中，不少市民持代理费应该交的态度，但按照房价的百分比交纳是不合理的。 不过，对方的指责层出不穷，中间从业者也有自己的恩怨。

中介认为他们除了看房，还有其他维护等工作，所以经过一系列的服务流程，客户选择其他收费低廉的中介来成交，这对他们是不公平的。

霍先生觉得自己推荐了一个合适的房源，并展示了两次，尽到了房产中介的义务，而谢娜和张杰却选择了自己跳过购房，这无论是在感情上还是在情理之中都是不合理的。理性地。

2021年11月25日，霍先生以上海雅鸾房地产经纪有限公司名义向黄浦区人民法院提起诉讼，要求赔偿佣金59.2万元及相应利息。

对于这起合同纠纷案，黄埔法院于今年2月23日作出判决，驳回原告即中介人的全部诉讼请求，判决现已生效。 那么，黄埔法院为何作出这样的判决，本案的法律依据又是什么呢？ 让我们来听听专家的解读。

霍先生起诉上海四和资产管理中心、思南公馆东园的业主和本案的卖方。 此前，思南公馆东花园被开发商转让给四合公司，四合公司再委托其他公司代理出售。 因此，法院认为该房屋买卖属于二手房交易。

因法院认定为二手房交易，原告提供中介服务。 但与普通二手房交易不同的是，中介费由买卖双方各承担一半。 出售此房时，指的是新房的佣金支付方式，即卖家只承担1%的佣金，买家无需支付。

上海大学法学院教授刘英双表示，因为这种佣金支付方式，原告在起诉时只将四合列为被告。

刘教授说：因为在这个案子的中间，中介费的支付是由卖方支付的，也就是现在的被告四合公司。 我们的原告，要求支付中介费，当然谁主张索赔权，谁就是被告。

上海财经大学法学院教授叶明义认为，虽然房产中介霍先生带着张杰和谢娜看房，但从法律角度来说，他是在卖卖家的房子。并与卖方四合公司签订中介服务合同。

叶教授说：看房只是他的一项服务。 此项并不意味着他们之间必须有合同，即在代理人和买方之间。 他的行为有两个方面，可以通过展示房子来改善。 为买家提供买房的可能，也为卖家提供了中介服务。

同时，叶教授认为，虽然原告与卖方四合公司已形成中介合同关系，但仍需具备其他条件才能满足佣金支付要求。

叶明义教授：他提供中介服务，但只是服务的一方面，因为他和卖家的关系

续签合同，中介合同，他的付款条件居然没有达到。 付款条件是什么？ 是你促成了这笔交易，并最终成功完成了交易。 但最终，原告并没有达到这样的效果。

从霍先生的申诉可以看出，他认为卖方四合公司应该付款。 如果是，他为什么要炮轰谢娜和张杰？ 这就引出了本案的另一个第三人，太平戴维斯公司。

涉案房屋交易完成后，太平戴维斯公司收到中介费59.2万元，可见四合公司并未逃避支付佣金。 按照惯例，中介由购房者指定，也就是说，谢娜持有的美开眼笑公司找谁买房，四合公司就把中介费支付给谁。

庭审中，买方重庆美开烟消公司表示将选择太平戴维斯公司代替霍先生。 有一个很重要的原因，就是张杰和谢娜，包括当时来看房的谢娜的妈妈罗女士，都不具备这个条件，霍先生对这个条件没有很好的解决办法。在上海买房，但是太平戴维斯公司给出了一个可行的操作，就是注册一个新的公司来买。

但原告表示，这种方法是他自己提出的。

叶明义教授：这个事实是什么其实也不是很清楚，法院的判决书其实也没有说这个。 接下来的结论是。 也就是说，原告当时对谢娜和张杰说了什么，是不是说不能开公司，买不起房子？ 本院未予证实。

公开资料显示，2019年6月21日、22日，谢娜、张杰曾到思南公馆看房。 2019年10月15日谢娜张杰起诉中介，美开眼笑公司成立，谢娜持股99%，母亲持股1%。 2019年12月14日，四合公司通过第三方公司与美开眼消公司签订网上买卖合同，完成购房。

叶明义教授：上海的限购是针对自然人的，自然人必须满足一定的条件才有资格买房。 同时，购房者作为公司也有条件。 并不是说没有买房资格的自然人，成立公司就可以无条件买房。 可能确实是规避法律，但这是合法的规避，是被允许的。

从判决书中可以看出，原告协商的价格为6200万元，而太平戴维斯最终签订的价格为5920万元。

不过此前霍总曾表示，无论价格如何，为谢娜和张杰提供观影服务的只有谢娜和张杰。 随后，他也询问了司南府的保安。 买。 对此，叶明义教授认为，即使谢娜和张杰通过霍先生的看房确定要买房，在合同签订前，买家也有选择的权利。 叶教授表示，原告败诉是因为他没有取得涉案房屋的独家代理权。

同一个房子在不同的中介推介，买家自然可以选择更合适的服务。 事实上，在提起公诉之前，霍先生在接受采访时曾表示，他很清楚胜诉的可能性很低。 或许正因如此，他在一审判决后没有选择上诉，而是接受了这个结果。

这场持续了数年的纠纷，并没有随着黄埔法院的判决而画上句号。 今年4月10日，上海市金山区人民法院将起诉书副本和法院传票送达上海亚鸾房地产经纪公司和霍先生。 这次的原告是谢娜和张杰，案由涉及隐私和名誉纠纷。 此案将在闭门会议上审理。

不过，法学界人士认为，从法律角度看，霍先生的行为是否构成侵权仍需打上问号。 因为明星是公众人物，公众人物要承受比普通人更多的舆论和评​​论，别人的评论可能会超过普通评论。 一些出格的言论可能也需要忍受，因为明星享受公众人物的好处，所以这些坏处也必须承受。

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