张杰谢娜夫妇“跳单”一事法院驳回其全部诉讼请求

法院驳回原告上海雅鸾的全部诉讼请求。来源：天眼查

本报记者李蓓蓓上海报道

房产中介“H先生”爆料张杰谢娜夫妇“跳单”，日前尘埃落定。

4月4日，民事判决书显示，上海雅鸾房地产经纪有限公司（简称“上海雅鸾”）就中介合同纠纷案起诉上海四合资产管理中心（简称“上海四合”）。 黄浦区人民法院认定张杰、谢娜购房不存在“跳​​单”行为，驳回上海雅鸾的全部诉讼请求。

对于一审判决，上海雅鸾的法定代表人霍如雪在朋友圈发文称“不承认这一判决”。 截至发稿，其尚未回应《华夏时报》记者提出的“是否考虑上诉”的问题。

当“跳单”风波逐渐平息之际，4月10日，上海市金山区人民法院向上海亚鸾房地产经纪公司和霍如雪等人送达了起诉书副本和法院传票。 原告为谢娜和张杰，案件起因涉及隐私。 权利和名誉纠纷。 4月12日上午，上海蓝迪律师事务所张义军律师向华夏时报记者表示，该案经谢娜、张杰申请后未公开审理。

中介并非独家代理，两被告均无违法行为

2022年2月，房产中介“H先生”爆料，指责张杰、谢娜在购买豪宅过程中“跳单”，逃避中介费高达118万元，引发社会关注.

H先生称，他曾于2019年6月21日、22日分别带领张杰和谢娜两次看房，随后以“不喜欢，不买”为由结束了看房。 . 以“重庆眉笑文化传媒有限公司”的名义，买下了他之前展示过的房子。 H君认为，谢娜夫妇此举属于“跳单”。 谢娜、张洁芳律师指出H先生捏造事实，随后二人告上法庭。

2022年10月27日，上海市黄浦区人民法院开庭审理了一起商品房委托代理买卖合同纠纷案。 今年4月4日，法院出具的民事判决书显示，“上海亚鸾房地产经纪有限公司（原告）主张谢某有‘跳单’共谋的主张缺乏事实和法律依据。”

判决书显示，上海雅鸾是张杰和谢娜买房时联系的第一家中介公司。 其代理销售的四合中心（被告）包括上海市黄浦区复兴中路507弄思南大厦东苑7号101室。 房屋（以下简称“争议房屋”），包括多处房产，但未签订书面合作协议。

2019年6月21日、22日，时任上海雅鸾客户经理的霍如雪（“H先生”）安排并陪同张杰、谢娜和谢娜妈妈两次到目标房屋视察。房子按照以前的代理销售模式。 谢娜芳看过房子后，表达了购买争议房屋的意向，并表示自己不具备在上海买房的资格，打算考虑以公司名义买房。 霍如雪跟她说可以注册个公司买下来，谢娜芳后来却说她不会再买。

随后，上海雅鸾了解到，意向买家已于2019年12月14日以“重庆美开烟消文化传媒有限公司”名义签署了一份网上合同。 通过太平戴维斯公司，以5920万元购买了涉案房屋。 元。

据上海亚鸾了解，谢娜等人为2019年6月21日有意向看房的客户。根据《思南公馆东苑参观登记表》中的备注约定，本次看房客户的有效期为是6个月。 即，2019年12月21日之前，谢娜等人作为上海雅鸾的客户，掌握了该公司的独家信息谢娜张杰起诉中介，四合中心知悉存在客户有效期，谢娜芳通过注册公司购房到期购买限制。 太平戴维斯因审核有效期及微笑公司股东情况，成功中介。 鉴于上述情况，上海亚鸾认为四合中心“跳单”，谢娜可能构成串谋“跳单”，遂将四合中心告上法庭谢娜张杰起诉中介，要求四合中心支付佣金59.2万元。

对此，被告四和中心认为，涉案房屋并非独家委托，出示房屋并不代表建立了中介关系，也不代表提供了中介服务，双方均买卖双方有权选择行情等； 太平戴维斯还辩称，除了买家有权选择自己喜欢的中介公司完成交易外，该公司是梅开颜微笑公司委托的，并非上海雅鸾的意向客户。

上海市黄浦区人民法院指出，“跳单”并非严格意义上的法律概念。 是指发货人利用中介公司的独有信息，绕过中介公司，直接与对方签订买卖合同，从而减少自己应支付的中介费用。 中介公司的收费或行为未获得应有的补偿。

据此，法院认为，上海亚联公司关于谢娜与四合公司合谋“跳单”的说法缺乏事实和法律依据。 四合中心与上海亚鸾在中介合同履行过程中不存在违约行为，法院一审驳回了原告上海亚鸾的全部诉讼请求，案件受理费9720元也由原告承担。 对于法院的一审判决，霍如雪在朋友圈发文称“不承认这一判决”。 截至发稿，霍如雪尚未回应记者“是否考虑上诉”的问题。

谢娜芳隐私权纠纷案反诉即将打响

值得注意的是，上海雅鸾在中介合同纠纷案一审败诉后，被谢娜夫妇起诉，由原告转为被告。

2022年2月8日，谢娜、张杰委托上海蓝迪律师事务所出具声明，称“H先生”在发布中捏造事实，所提及的“逃单”、“威胁”等虚假信息已被查处。涉嫌造谣诽谤。 同时，偷拍和公布个人隐私的行为也严重侵犯了他的肖像权、隐私权和名誉权。 2022年8月17日，谢娜、张杰以隐私权纠纷、名誉权纠纷等为由，在上海市金山区人民法院第五法庭起诉被告人上海雅鸾房地产经纪有限公司、霍某某、向某某。 .

2023年4月10日，上海市金山区人民法院发布送达公告，案号为“（2022）沪0116民初3182号”。 霍某某、上海雅鸾房地产经纪有限公司、向某某隐私权纠纷案，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条的规定，我会为您服务依法传唤。 自公告之日起满30日视为送达，于公告期满后第三日上午9时15分在本院第五院开庭审理（如属法定节假日顺延一天）。 默认判断。”

4月12日上午，上海蓝迪律师事务所张义军律师告诉《华夏时报》记者，媒体对“跳令”事件的一审判决有所报道，但有些信息并非如此。一定准确。 澄清。 对于金山法院目前正在审理的案件（即谢娜芳诉上海雅鸾、霍如雪等隐私及名誉纠纷案），上海兰迪律师事务所仅披露了部分程序和流程，相关实体问题尚待进一步审理。保密。

其称，在“跳单”传闻发生后不久，2022年3月，谢娜将上海雅乐、霍如雪、信息发布平台注册人项某某诉至上海市金山区人民法院。 因疫情封闭、法院传票无法送达项某等因素，开庭日期由4月推迟至2022年8月，并进一步推迟至一审前的10月。 金山区法院公告称，本次开庭传票是在黄埔法院一审判决后，恢复原本暂停的庭审程序。 事实上，黄埔法院宣判后，原告上海雅鸾未在法定上诉期限内提起上诉，一审判决现已生效。

接下来，金山法院审理的名誉权、隐私权案件，将由上海蓝地律师事务所张义军律师、袁春松律师全权办理。 谢娜和张杰申请将此案闭庭审理。

“对于黄埔法院已经生效的判决书，坦率地说，我们更尊重更专业、更有价值的中介公司。” 张义军律师直言：“对于中介公司的选择，我们不仅看重他们的专业性和职业操守，还要看交易方式和交易风险，这是我们选择太平戴维斯公司的原因。相对来说，雅鸾公司不是精通业务，尤其是公司购房是否构成限购，给了我们错误的信息，这也是雅鸾公司在“看一看”之后一直没有和谢娜一行保持联系的原因，因为他也认为，谢娜一行人买房不管是个人还是公司。”

张义军律师强调，购房者选择房产中介需要建立在信任的基础上。 作为公众人物，风险控制比公众更严格。 被偷拍的谢娜芳自然对上海雅鸾和霍如雪缺乏信任。

公开资料显示，上海雅鸾房地产经纪有限公司成立于2018年7月，霍如雪为法定代表人、执行董事、全资股东。 目前，公司与霍某因多起合同纠纷，已被上海百听房地产经纪有限公司申请限制消费，霍某本人也被限制出境。 此外，上海百听房地产经纪有限公司已申请对雅鸾置业进行破产重审，目前法院已受理破产清算案。