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界面新闻记者| 王婷婷
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4月4日，上海亚鸾房地产经纪有限公司与上海四合资产管理中心（有限合伙）中介合同纠纷一审文书公开。 法院认定张杰、谢娜购房不存在“跳单”行为，驳回上海市雅鸾房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。
据中国裁判文书网显示，四合中心持有上海市黄浦区复兴中路507弄思南大厦东园7号101室等多处房产。
张杰和谢娜购买的房子是思南公馆东苑7号101室，建筑面积341.77平方米。 2019年12月14日正式网上签约，成交价5920万元。
时间回到2022年2月7日，一名化名H的房产中介表示，他曾在2019年6月21日、22日两次给张杰和谢娜看房，现在房子已经不再购买。
但此后不久，中介发现张杰和谢娜私下联系房东海丝河资产管理中心购买该房，以避免大笔中介费。
中介所在的上海雅鸾房地产经纪有限公司获悉，张杰与谢娜通过太平戴维斯公司以“重庆美开眼笑文化传媒有限公司”名义在线签约。
雅乐安公司认为，太平戴维斯公司与美开颜微笑公司在6个月的客户信息有效保护期内签订中介协议，四合中心未告知保护期，并向太平戴维斯公司支付报酬，构成“跳槽”命令”。 ”，并将海丝合资产管理中心告上法庭。
按照当时的市场价格，该项目的平均房价约为每平方米22万，并于2010年开始公开发售。按照当时上海“买家1%+卖家1%”的惯例，如果谢娜和张杰通过中介购买这套房产，需要支付118万余元的中介费。
经纪人还公开指责两人购房“跳单”，一时间引发热议，并迅速在网络上发酵。 随后，张杰、谢纳芳律师发表声明否认“跳楼令”，并称中介偷拍侵犯了肖像权和隐私权。
据了解，为出售旗下房产，四合中心与雅鸾公司已达成非独家代理销售合作协议，但双方尚未签署书面合作协议。 同期谢娜张杰起诉中介，四合中心还与其他房地产销售或经纪公司达成了类似合作。
但上海市黄浦区人民法院认为，对于谢娜、张杰是否在《思南公馆参观登记表》上签字、是否取得谢某的中介授权，雅鸾公司并未提供相应证据。
“在本案中，虽然亚陆公司曾带谢某看房，但经过考察后，谢某与亚陆公司并无任何联系。亚陆公司认为，其通过公司向谢某提供了购房方式。” ，而眉毛公司认为，雅鸾公司告诉谢某，以个人名义买房是限购，以公司名义买房也是限购，但双方均未提供相应证据。 “
因此，在没有相应协议等证据的情况下，仅通过出示房屋无法确认亚联公司与谢某建立了中介合同关系，也无法确认谢某事前或事后知悉他的行为。将承担售后服务。 谢某与四合中心单独委托其他中介机构的法律后果不存在“跳单”串通行为，因此雅鸾公司主张谢某存在“跳单”串通行为缺乏事实和法律依据。
最终，法院裁定驳回原告的全部诉讼请求。
对于案件的受理结果，上述中介人表示，虽然不认可判决，但在其带谢某、张某两次看房时，思南公馆随确认单提供了客户保障期，并且原件还在思南府。 方那里。 可是事情已经到了这个地步，也只能束手无策了。
公开资料显示，该中介方为上海雅鸾房地产经纪有限公司法人。界面新闻称，其目前仍在代理上海二手房买卖，其中仍有不少外滩融创一号院、华府天地瑞园、大宁金茂大厦、新天地翠湖等高端房源。
值得一提的是，近期全国二手房交易迎来重大变化。
3月30日，自然资源部、银保监会联合印发《关于协同完善房地产“过户代管”便利群众利益和企业服务的通知》，提出做好“过户代管”工作。与托管”积极。 这意味着，此前在多地试点的“转托管”有望在全国推广。
据不完全统计，目前，全国15个省的100多个地市已开展“转托管”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已全面实施它。
在以往的二手房交易中，必须先还清房贷，解除房贷后才能过户。 如果卖家无力还贷，就需要借助外部资金“过桥”。 中介可以提供房产赎回提前服务谢娜张杰起诉中介，但通常需要收取一定比例的佣金。
现在实行“随按随转”，将支持房屋买卖双方并行办理，大大缩短了交易时间，也可以降低与之前“旧”按揭的解除成本。投资，并节省“过桥”费。 贷款和过桥业务的中介也是一种游戏。
近期多地实施“以贷过户”，明显促进了二手房交易回暖。 不仅可以缩短交易周期，节约交易成本，还可以盘活二手房市场，提振市场需求，促进市场良性循环。
