丁乐：“1千元全款买套房”真相1000元

文/赵斌

全款1000元在河南省鹤壁市买套房的消息一度冲上热搜。

5月16日，河南省鹤壁市自然资源和规划局不动产登记交易中心工作人员在接受中新社国视快报记者采访时回应称，暂未查到买家“丁某”的相关信息。乐”的媒体报道。 ，并没有查到1000元的房产交易登记信息。 但仍有2万至3万元买房的成交记录。

在北上广深等大城市，一套房子动辄几百万，甚至过亿。 哪怕是普通的三四线城市，买一套房子也要几十万。 从国家到地方，各种政策纷纷出台，在确保“房住不炒”的前提下，提振楼市、助力经济。 那么花1000元在鹤壁买房是怎么回事呢？

揭开“1000元全款买套房”真相

全款1000元买房的丁乐在接受中新社国时快报采访时表示，“丁乐”这个名字是他在采访时要求媒体使用的化名，但在2020年，河南省鹤壁市全款1000元购房属实。

那为什么在鹤壁市不动产登记交易中心，能找到1000元以内一套的不动产交易登记等资料呢？ 这背后隐藏着风险点。

丁乐说房子实际花了2000元，因为还有1000元的中介费。 巧合的是，我买了它，因为它很便宜。 但是，该属性存在许多问题：

首先，转移并不容易。 因为实际的户口本并不在真正房主的名下，如果想要过户，就得费一番功夫才能找到户口本上的房主。 这么低的价格，丁乐觉得无所谓，拿到全套“交接”协议也是一个证明，所以他没有过户。

也就是说，从法律意义上来说，丁乐并不是这座“千元房”的主人。

第二，屋顶漏水。 这座“千元房”在鹤山区燃气公司的院子里，二楼顶层。 丁乐形容它“像一座鬼屋”。

三是屋内设施陈旧。 桌子上长出了蘑菇，枝形吊灯生锈掉在地上。 丁乐说，当他在群里发照片时，很多人都说像恐怖片里的场景。 “买它是因为便宜，想找人修一下用一下或者租出去。”

花2万元买套房受访者供图

包括这套房在内，丁乐在鹤壁一共买了14套房。 最贵的套房是本月在鹤壁市山城区福祥家园购买的，2万元。 建筑面积81平方米，屋顶6层。 屋顶也在漏水。

房子是丁乐从鹤壁的一群朋友那里买的，一群几百人的买房人。 这群朋友经常买卖这些低价房。 这套房子是一群朋友花4.5万元买下的。 屋顶多次漏水，无法修复。 痊愈后，他付了25000元卖掉了。 丁乐还从这群朋友那里买了一套65平米的三层无顶层的房子。

记者从鹤壁市某中介机构获悉，鹤山区中山路有一套3房1厅的大户型，售价2.6万元。 100元左右的低价房源不多，偶尔出现，也不是很抢手。

上述采访的鹤壁市自然资源和规划局不动产登记交易中心工作人员表示，记者了解到的房屋位于鹤山区老城区。 较少的。

“廉租房”的生活如何？

据丁乐介绍，最近在鹤壁市山城区购买的房子虽然地处偏远，但购物、生活都很方便。 小区的楼房外墙也粉刷了很多，整体环境还是不错的，比大城市的一些老小区还要好很多。

丁乐说，与10年前相比，这些老旧小区的居民数量肯定有所减少，但目前并没有人烟稀少或冷清的感觉。 虽然偶尔能看到外国人搬进来，但本地人还是占了绝大多数。 我贴在房子门口的电话，偶尔打来询问租房或买房的，都是当地居民。

据一些房产交易网站查询鹤壁1千元1套房，在市政府等政府机构所在的鹤壁市新区，80万元左右的新房非常普遍。 即便是2万至3万元低价房所在的鹤山区和山城区，2万至3万元的二手房也比比皆是。

中原地产首席研究员张大伟在接受中新社采访时认为，鹤壁的低价房很正常。 这些廉租房在中国很多地方已经存在很久了。 不仅是鹤壁，很多三四线以下的城市都有这样的廉租房。 经过30至40年的使用，在市场供求等多种因素的影响和调整下，其价值与现价基本处于平衡状态。

张大伟表示，北上广深等大城市房价偏高更多是因为城市价值，价格和市场供需也比较平衡。 这与此前报道中提到的鹤岗、阜新等资源型城市在转型升级过程中的低房价截然不同。

据向记者推荐2.6万元公寓的中介机构工作人员介绍，新城区建成后，很多老城区的居民都会去新城区买房，因为商品房在新城区可以给青年男女找对象“加分”。

据丁乐介绍，他早在2014年左右就开始买这样的房子，但对于买这些房子能赚多少钱，他一直不抱太大希望。 他只是在北京见惯了上百万的楼盘，觉得这几万块钱很便宜。 从我自己的经济条件来看，虽然不想赔钱，但也不太在意。 “毕竟，这些房子也能派上用场。”

丁乐在鹤壁买房也有自己的一套“心得”。 他说，如果去一些看起来不错的老小区，问问老人们哪里有房卖，往往能碰到让人“想念”的低价房。 只是这些低价房的房源也紧俏，并不是那么容易摸到的。

中国卖房会有“换钱”吗？

在小城市投资低价房好吗？

“没有太大的投资价值。” 张大伟说，从实用角度来说，这些老小区房确实对你有用，可以买。 但是从投资的角度来说，他觉得这些房子没有太大的投资价值。 除非，这些地区有很大的发展潜力或者已经看到了利好政策。 而且，这些旧城区的拆迁改造何时才能提上日程也很难说。

据张大伟介绍，底特律有1美元拍卖房产的先例。 在征收房产税的国家，一些房主需要向买家支付费用才能出售生活价值低的房产。 “我国将长期贯彻‘房住不炒’的理念，提振楼市也是对经济总体平稳运行的合理调整。”

在他看来，虽然中国房地产出现“负值”现象的时间还远未到来，但随着政策的调整和市场的变化，“负值”房地产也不是没有可能，所以无论是炒低价标价房或其他 个人认为稀缺的房产不是投资的首选。

据丁乐介绍，在他购买的廉租房小区内，也有一些从事自媒体和内容创作的年轻人。 这里物价低，很多老小区连物业费都没有，生活成本极低。 对于一些追求悠闲慢节奏生活的人来说，这些房价超低的老旧小区简直就是“世外桃源”。

随着竞争的加剧，一些人开始选择在不太“轻狂”的小城市生活，以另一种方式实现自己的理想鹤壁1千元1套房，追求内心的平静。

来自：国实速递