广州法拍单套住宅最高成交价被刷新！

广州止赎独栋最高成交价刷新！ 日前，珠江新城侨鑫汇悦台一套止赎房成交价约1.11亿元，折合约30.5万元/平方米。

5月18日至19日，广州市天河区人民法院在阿里巴巴资产平台拍卖了广州市天河区临江大道419号2502室的房屋。 365.89㎡，9人报名，经过53次竞价，最终成交1115364.26亿元。

单价低于同面积二手房挂牌价

虽然该物业总成交价与起拍价相差逾4000万元，但该物业折算后的单价与侨鑫汇悦泰目前的二手挂牌价较为接近。

记者查看可客的房源发现，汇悦台只有3个房源，均为365㎡。 目前挂牌价31.98万元/㎡。 价格分别为30.17万元/平方米和29.8万元/平方米。

和富地产数据显示，广州市明星板块珠江新城几天内至少录得4笔总价过千万的二手房交易。 接下来，珠江新城的中海冠元国际、亿德大厦等起拍价过千万的楼盘将出现止赎。

和福地产分析指出，当前不同城市乃至不同区域的楼市分化加剧。 带动核心区止赎房成交。

止赎交易的显着差异

法拍房，即“法院拍卖的不动产”。 当债务人无法履行借款合同或清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房产，拍卖所得用于偿还债务.

止赎房屋的首次拍卖（即“一次拍卖”），起拍价不得超过评估价的30%。 2021年12月，止赎房限购政策全面收紧，最高法出台规定，各地将止赎房纳入房地产限购政策范围，限购竞买人不得参与在止赎拍卖中。

据中指研究院监测，2022年，全国止赎拍卖数量将再创新高，住宅拍卖数量将突破30万套。 售出单位数量并没有随着拍卖单位数量的增加而增加。 全年仅11.8万套，同比下降近15%，成交率下降10个百分点以上。 其中，住宅仍是成交的主力军，占总成交量的近70%。

同时广州住宅拍出1.11亿，各城市拍卖数量和成交率差异显着，市场集中度较2021年进一步提升。经济较发达的长三角和珠三角城市挂牌拍卖量和成交量较高，虽然部分地区挂牌数量增幅较高但成交量依然偏低，如大连、郑州等地，成交率偏低，也反映出当地经济活跃度有限，市场活跃度不高。房地产市场。

与二手房等交易方式相比，止赎房的主要优势在于价格普遍有优惠，但止赎房交易也存在一定的风险隐患。 中指研究院指出，在招投标阶段，执行法院会同步展示房屋信息，但还有很多重要信息没有明确告知，包括房屋是否有长租、违章占用等。 , 并未能安定下来。 投标人需自行调查判断。

一季度广州楼盘成交率仅超30%

据房产指南介绍，这是汇悦泰首次进入止赎市场。 5000万元以上的豪宅在止赎市场上并不多见。

据阿里止赎称，截至目前广州住宅拍出1.11亿，总价超过5000万元的豪宅仅有4套成功成交。 （不包括为取消抵押品赎回权而合并的多个财产）

其中，将于2021年拍卖的山东柏悦732平方米平层高达1.1亿元，折合单价超15万元/平方米。

全国止赎大数据分析报告数据显示，一季度，广州共有773套止赎房源，其中成交280套，成交率仅为36.22%。 价格方面，成交均价为23083元/㎡，成交均价优惠率为75.16%。