人生倒计时
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窗外大雪纷飞,好单位已经发布了雪休通知,可以在家里放松放松,再看看楼下园区路面的除雪情况,合计合计自己掏的物业费值不值。
想到物业费,自然而然地也想到了之前交的维修基金。接下来,房小白就来说说维修基金的那些事儿。
什么是维修基金?
维修基金,多数情况指的就是房屋维修基金;由两部分组成,一部分是房屋自身的维修基金,另一部分是房屋公共设施的维修基金。维修基金主要是用于相关部分及设计的维修。
大白话就是你自己家房子和房子所在楼栋的公共设施。
房屋自身有房顶、室内外的承重墙体、柱子、梁、楼板等;
公共设施有一楼大堂、电梯间、楼梯间、楼栋外墙面、消防连廊、配电间、消防设施、公共照明、上下水管、配电线缆、道路、绿地等等。
你走在园区里看到不是你家的,还不是别人家的,那基本上就是公共设施部分了。
什么是维修基金的特点?
1、维修基金的交纳
维修基金的缴纳是每一位业务的责任义务,通常是在买的新房交付时,在办理交房手续的同时将维修基金缴纳了,将资金直接存入维修基金账户,或者交给物业代为缴纳。
2、维修基金的用途
维修基金顾名思义,那就在维修房屋及公共设施的时候才会取用,正常情况下就是在相关设施的维修、更新、换代、改造的时候使用,不得挪作他用。
3、维修基金的转移
买的时候是新房,卖的时候就变成了二手房,维修基金怎么办呢?
这是很多买卖双方都会考虑到的问题,正常情况下,当房屋的所属发生转移的时候,维修基金的余额也将随之改变,自动更换为新房主的余额。
4、维修基金的管理
维修基金正常情况是由物业所在地的房地产管理部门统一监管设立,由园区的物业管理公司代为管理和使用。园区会有业主委员会,具体使用会走委员会流程,咱们业主自身是接触不到的。
总结
维修基金对于买新房的朋友来说会有些陌生,使用的情况也不多见。维修基金使用的高发期是新房交付后的5-10年,到时候各方面设施逐渐老化,暴露的问题越来越多,维修基金也就到了用武之地!
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