上周末两个总价较低的刚需楼盘接连售罄

在人们普遍观望、买房情绪低迷的当下，深圳楼市普遍难见天天CD，而总价略低的刚需天天CD更是难得一见。

然而，上周六（10月29日），光明区深业怡瑞大厦开盘，444套房源，不到3小时清盘； 次日，位于南山区的神铁悦山井的23套存量房源最终成交，开盘半小时内宣告售罄。

日盘已经从动辄千万的豪宅转向了低价位的房产。 是否意味着市场有底部反弹的信号？

稀有日光刚需盘：平均30秒选套间

与2021年全年30多个项目的辉煌战绩，即《日光》相比，今年售罄的项目寥寥无几。 市场看好的项目多为与周边二手房价格倒挂较大的豪宅项目，总价动辄上千万。

今年5月，深圳首个开盘即售罄的项目是海德公园A区，推出239套，起拍价1800万元，均价12.6万元/平方米，而挂牌周边二手房价格普遍在18万元左右。 元/平方米以上。 9月底，位于蛇口太子湾片区的招商喜家园开盘，首发价1244万元/套，均价约6362万元。 它在同一天售罄。

持续下跌的房价和市场信心千万豪宅楼盘日光，让深圳房地产市场更加关注更受资金追捧的豪宅项目。 直到上周末，两个总价较低的刚需楼盘相继售罄，引发市场热议。

上周六，位于光明区的深业怡瑞大厦正式选房，444套房源开售，面积约103-123平方米。 620万元，开业不到3小时即售罄，1220批次顾客，444套房，基本相当于平均30秒选套房。

上周日，南山区神铁悦山景23套盘尾开盘，建筑面积约78-103平方米，原价8.3万元/平方米，总价622万-9万元。 23套住宅中，18套半成品，5套精装样板房，吸引了120名买家，开盘约半小时即售罄。

“外行看热闹。” 11月1日，深圳资深房地产人士刘永高微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，地段好，价格相比周边地价和二手房价格有优势。 更广泛的是，项目实现日光也有望。 但是，如果一两只股票卖得好，并不代表大盘有回暖的趋势。 尤其是近日来，二手房挂牌量普遍增加，业主也在大举降价，市场情绪仍较为悲观。

据深圳市房地产中介协会统计，截至2022年11月1日，全市共有房源挂牌出售102442套，相比10月1日的97402套，环比增长5.2%。 市场挂牌量再次上涨，反映出卖家的卖盘意愿有所上升。

“银十”新房供应锐减 成交创年内第二高

事实上，为了抢好今年最后一个促销节点，房企在9月份集中精力加快了推货步伐。 据科瑞深圳区域统计，9月新房供应量突破百万平米。 虽然同比有所回落，但仍保持高位运行。 然而，到了10月份，深圳的供应量已经大幅下降。 到目前为止，只有一套新房获准预售进入市场。

克而瑞深圳区域总经理陈洪海在微信接受记者采访时表示，虽然“金九银十”期间房企加大营销力度，但由于开盘项目较少10月，整体表现平平，缺乏亮点。 . 此外，当前行业下行压力持续千万豪宅楼盘日光，市场信心和购买力依然不足，房企销售压力进一步加大，“金九银十”表现相对平平，也在意料之中。

成交方面，10月新房成交量同比再度回落，单月共售出住宅3537套，均环比下降，环比下降分别为 24% 和 3%。 尽管表现不佳且供应骤降，但 10 月份的成交量仍是年内第二高的月份，仅次于年内成交量最高的 9 月。

陈宏海认为，上述两个刚需地产项目的阳光，表明最波动、最理性的刚需客户已经入市，向市场发出积极信号。 今年四季度和明年一季度，预计前海将有多个新项目实现日光。 届时，就看这些项目能否带动更广阔的市场，提升市场积极性了。

深圳市房地产协会认为，深圳楼市的韧性体现在，即使没有政策出台，只要宏观环境保持稳定，市场预期可以通过内生动力逐步恢复。

据深圳中原研究中心统计，11月预计有15个项目入市。 最近两个月，哪个项目能够赢得市场的青睐，成为年底冲刺阶段的下一张日CD，我们拭目以待。

每日经济新闻