深圳住建局公布捂盘惜售处罚结果湾玺遭锁盘已成事实

本报记者陈婷彤海华深圳报道

4月28日，深圳房地产信息平台显示，招商局蛇口工业区控股有限公司（001979.SZ，以下简称“招商局”）旗下太子湾皖西项目（备案名称：太子湾云熙大厦）蛇口”）被撤除，除已备案的32套、已签订预售合同的1套外，其余192套由分行锁定。 根据官方解释，“被当局锁定”是指房屋处于限售状态或开发商违规，导致售房系统被当局锁定。

值得注意的是，当天下午，深圳市住建局（以下简称“深圳市住房和城乡建设局”）局长张学凡在深圳本地节目《向市民汇报》民心桥》称，部分楼盘项目存在“茶费”、“铺面费”。 针对“惜售”、“恶意涨价”等问题，最新一期“盗窃、惜售”相关处罚结果第一时间公布，表明该项目开发商已暂停所有项目在线签到深圳。

张学凡直言：“一个楼盘三分卖，分秒必争地向老百姓发出信号，必须坚决打击这种行为。” 他透露，有关部门已对该项目开发商采取措施，包括限制其在深圳的所有项目。 网签等限制性政策，将不愿销售的违法物资移交给有关部门。

虽然张学凡没有直接点出被处罚的楼盘名称，但“三卖”、“秒光”等关键词都指向了近期的深圳“网红”太子湾皖西。 对此，《华商报》记者分别致函深圳市住建局和招商蛇口。 截至发稿，招商蛇口尚未对具体问题作出回应。 深圳市住建局回复记者：“目前千万豪宅楼盘日光，万西太子湾的调查核实工作仍在进行中，预计近期出具结果。此外，暂无提供其他新信息。”

严格监管

太子湾海豹的关押已经成为事实。 据当时相关报道，该地产于今年3月7日首推70套N3户型，当日即售罄； 3月13日，又推出14套，8秒售罄； 4月5日，54台N5上市。 公寓在半天内全部售罄。

面对市场热议，开发商深圳市太子湾乐湾置业有限公司（以下简称“太子湾乐湾地产”）4月9日发表声明称，不存在此类事情如同“高举不卖”。 宣传秒、卖完、三开、收茶水费等现象。

记者从深圳房产信息平台获悉，万西太子湾包含67套商品，均价8万元/平方米，单价区间2.9万元-18.3万元，总价区间5.91亿元至1.82亿元。 商务公寓158套，户型232-406平方米，均价11万元，单价区间8.7万元-13.5万元，总价2133万元-5479万元。

根据深圳市国土规划国土委的规定，房地产取得预售后，必须在10日内公开所有房源，并一次性对外出售。 因此，太子湾皖西项目的做法明显违背了这一规定。

那么接下来开发商会面临怎样的情况，项目的锁仓会对后续的户籍房源产生影响吗？ 广东省住房研究中心首席研究员李玉佳认为，如果开发商通过“抱楼卖不卖”的方式赚取更高的利润，其后果将包括经济处罚，以消除不利影响和负面影响。对购房者的影响。 弥补损失。 至于已经完成交易的挂牌，受到一定程度处罚影响的可能性不大，但不排除被收回的风险。

市场游戏

4月9日，本报记者以购房者的身份来到万西太子湾。现场销售人员告诉记者，事实上，4月5日推出的N5公寓，当天就有超过80%的房源售出，他们并没有“全部售罄”。 但是，这3次促销的结果，总计60亿元。

事实上，近期，关于深圳房地产市场的话题频频被热议。 除了千万豪宅“阳光”，“百万茶费”也很受欢迎。 记者近日从中介处获悉，位于宝安区的“海纳公馆”项目存在缴纳“饮茶费”的现象。 为此，他交纳了55万元的“福利费”，这套房子的总价约为810万元。

只不过，房地产的“火爆”局面被泼了一盆冷水。

4月3日，深圳市宝安区住建局（以下简称“宝安市住建局”）下发通知，严厉打击房地产开发企业和中介机构收取“茶水费”等违法行为”和“更名费”。 “海纳公馆”及周边另外两个楼盘项目的名字出现在了这份预告中。 在地理上，这三个项目与宝安市住建局只隔着一座立交桥。

4月9日，深圳市南山区住建局也发布了《关于严禁恶意炒作和抬高房价维护房地产市场稳定的通知》。

而这一次千万豪宅楼盘日光，整治的重击却落在了太子湾皖西身上。 除了项目被锁定，开发商在深圳所有项目的网签也受到全面限制。

天眼查信息显示，太子湾乐湾地产分别由招商局蛇口和广州新培投资有限公司（以下简称“广州新培”）持股51%和49%。 股权穿透后，广州旭日由新世界发展（中国）有限公司（0017.HK，下称“新世界发展”）控制。

招商局蛇口2019年财报显示，深圳地区营业收入216.4亿元，毛利率39.59%，营收占比和毛利率均为各区域最高。 在2019年重大房地产项目信息表中，招商蛇口在深圳的项目有37个，其中9个已经竣工。 值得注意的是，2019年深圳招商局蛇口毛利率同比下降13个百分点，公司2020年销售目标为2500亿元。

至于新世界发展，其在2020财年中期报告中表示，报告期内，公司完成了2020财年200亿元销售目标的58%，其中近一半的贡献来自于广州岭南新世界、广州逸彩花园、广佛新世界庄园、太子湾海玺等大湾区住宅项目。