412套豪宅至少700人想买“太阳宫板块”

中建九和大厦沙盘。摄影：李凯旋

本报记者（中时网）李凯旋、李贝贝北京报道

9月30日，“日本CD”再次出现在北京。 虽然相关开奖结果尚未公布，但多位业内人士和楼盘销售人员告诉《华夏时报》记者，最低1930.5万元/套的中建九和公馆将被“清仓”，如果你想买这个项目，只能寄希望于一些买家过目，“查漏补缺”。

据悉，中建九和公馆位于太阳宫地段，是北京三环地区不可多得的新建住宅项目。 本项目结合了地理位置、学区资源、价格倒挂三重优势。 因此，虽然一套房子近2000万元，但基本还是1.7人抢房子，业内称之为“买来赚”。 据记者粗略计算，412套房产价值接近百亿。 此外，中建九和公馆的入市颇具戏剧性。 此前，在项目旁边的空地上挖掘出一组清代民墓。

至少700人要买412套豪宅

“太阳宫板块的中建九和公馆是今年北京最热门的新房项目，一买难求。” 9月28日，在北京从事房地产交易多年的艾峰（化名）告诉《华夏时报》记者。 记者了解到，9月30日，经过抽号，中建九和公馆正式开启选房。

值得注意的是，不仅项目大受欢迎，中建九和公馆的“前世”太阳宫地块自拍地以来就被多家地产公司盯上。 “某龙头房企很早就租下了地块周边的写字楼，但未能竞拍成功。” 艾峰向《华夏时报》记者透露。 最终，今年6月，太阳宫地块被中建二局旗下房地产公司中建九和以66.82亿元的价格拿下。

9月29日，中建九和公馆销售人员向华夏时报记者介绍，该项目共有5户型，分别是165平米的A1四房、196平米的B房四房、四房四房。 - 168平米A2户型、235平米C型四居室、168平米A3型四居室精装修交付。

《华夏时报》记者了解到，中建九和公馆是北京楼市非常抢手的“新型共享产权房”项目。 项目销售限价13万元/平方米，政府持股10%。 这样，扣除政府持有的10%比例后，中建九和公馆的售价为11.7万/平方米。 综合以上户型，中建九和公馆单盘售价在1930.5万元/套至2749.5万元/套之间。

艾峰告诉《华夏时报》记者：“中建九和公馆地块拍卖后，很多购房者集资在这里买房。前期客户积累，楼盘要求的首付比例为准客户要80%以上，所以我们只有700个客户，其实有兴趣的客户更多，310号之后，能选到你想要的房子的概率比较大低，而且你必须在房子和建筑的大小上做出让步。”

“这次推出了412套房源，按照参与抽签的买家人数计算，以后购买的概率不高。不过，大家可以拭目以待，看是否还有买家签出中签之后，说不定还能买到。” 我买了它。 最终选房结果将在10月1日晚左右出炉。” 中建九和公馆的营业员告诉华夏时报记者。

一波三折进入市场

事实上，中建九和公馆的销售并非一帆风顺。 “原定8月开盘，一拖再拖，一直拖到9月底。” 艾峰告诉《华夏时报》记者。 那么，中建九和公馆的开盘日期为何推迟？ 有业内人士表示，这可能与8月底的“丧葬群风波”有关。

8月底，市场消息透露，中建九和府旁边的空地被挖出一批墓地。 此消息在北京房地产圈引发热议。

北京市文物局经过勘探发掘，称中建九和府旁空地上的墓葬为清代民间墓葬。 当时，关于陵园的消息是否会影响中建九和公馆的销售，引起了广泛的讨论。 购房者张女士告诉《华夏时报》记者：“我还是很在意这件事情，感觉住进去会不舒服。” 一件事。

不过，李女士告诉《华夏时报》记者：“我不关心这个因素，我也不认为在旁边挖墓地会影响生活。” 艾峰认为，该墓地不在中建九和府的土地上，而是在邻近的土地上，且清代为平民所埋，勘探难度较小，不会阻碍中建后续建设九和府。

从入市后的表现来看，中建九和公馆一日售罄，并没有受到古墓群风波的负面影响。

为什么如此受欢迎？

9月30日，和硕研究院首席分析师郭毅向《华夏时报》记者分析了中建九和公馆为何如此火爆。 在郭毅看来，地理位置、学区资源和明显的价格倒挂是中建九和公馆一上市就被抢购一空的原因。

“九和公馆位于朝阳三环，三环多年来一直没有土地供应，九和公馆非常稀缺。” 郭毅告诉《华夏时报》记者。 中建九和公馆距望京直线3.5公里，距国贸直线7.9公里，项目毗邻公交地铁10号线、17号线太阳宫站。

太阳宫商业.李凯旋摄

作为今年北京土地市场的主要土地供应商，朝阳有多个新的住宅项目进入市场，项目之间的竞争压力很大。

9月29日至9月30日，除中建九和公馆外，位于朝阳、望景悦和北溪区的另外两个新房项目也同步开盘，销售价格分别为7.9万元/平方米和8万元/平方米。 平方米左右。 9月30日，望景悦销售人员告诉《华夏时报》记者，该项目以三居室为主，开盘当天销售额达到51亿元，空置房源也很少。

在艾峰看来，望景悦的户型比中建九和府要小很多，地理位置又在奶子坊地段。 它和太阳宫界的可比性并不高。 这两个项目面向不同的买家。 “因此，虽然今年朝阳有不少新房推出，但太阳宫地块在地理位置上具有绝对优势。” 艾峰告诉《华夏时报》记者。

“中建九和大厦附近是人大附中朝阳分校，有两所对口学校，一所是公立学校，一所是民办学校，教育资源相对优质。 “ 郭毅告诉《华夏时报》记者。 中建久和府销售人员也告诉《华夏时报》记者，朝阳区采取多校分区的形式，但在就近招生的原则下，后续对口学校极有可能是人民附属朝阳学校中国大学。

除了以上两点，明显的价格倒挂也是中建九和府“买赚”的重要原因。 如上所述，中建九和公馆是一个“新型共享产权房”项目。 由于政府持股10%，原价13万元/平方米，改为11.7万元/平方米。

“该项目在取得房产证后5年内不得买卖，5年后出售的，按市场价返还政府份额的10%。” 中建九和府销售人员告诉《华夏时报》记者。 记者了解到，中建九和公馆周边的二手房价格远高于每平方米11.7万元。

例如千万豪宅楼盘日光，鸿禧泰项目价格约为17万元/平方米，太阳公园项目价格约为16万元/平方米，价格倒挂比较大。 郭毅还提到，中建九和大厦周边的二手房房龄基本在20年左右，相关户型设计远不如目前上市的新房。 太阳宫板块也进入了换房周期。

“中建九和公馆是一个市场逻辑非常清晰的项目，所以在拍地的时候很抢手，符合地段改善的住房需求，而且价格也有明显的优势，肯定是一个清晰、抢手的项目。”项目。”郭毅告诉《华夏时报》记者。

豪宅市场正在蓬勃发展

2000万元级别的豪宅，一天就被抢购一空。 从这点来看，北京楼市的购买力还是充足的。 郭毅还告诉《华夏时报》记者，今年以来，北京的豪宅市场处于比较旺盛的状态。 截至目前，已售出约2300套单价10万元以上的房屋，创下新高。

今年5月，海淀火爆市场中建学府开业。 当时，据学府大厦销售人员向华夏时报记者介绍，选房日共有2638人参与，10个小时后，714套房屋售罄。 据悉，学府府售价在1200万元/套至2700万元/套之间。

北京中原发布的数据显示，2022年上半年，北京市新建商品房成交规模明显回落，累计成交1.9万套，同比下降35%； 成交金额1494亿元，同比下降23%。 然而，豪宅交易量明显回升。

数据显示，2022年上半年，北京单价10万元/平方米以上的豪宅数量达到1326套，同比增长49%。 万元/平方米。 “目前，北京楼市调控有所松动，房贷利率也有所下调千万豪宅楼盘日光，因此，富人最先发现了市场转机，豪宅销量有所上升。” 郭毅向《华夏时报》记者分析了豪宅市场复苏的原因。