5月市场热度减退新房二手房价格环比上涨月明显减少

财联社6月15日电（记者李杰）经历一季度的强劲复苏后，4月份房地产市场复苏动能开始减弱，5月份市场热度进一步下降，新房和住宅价格也出现下滑。二手房环比上涨。 城市数量较上月大幅减少。

国家统计局公布的70个城市房价数据显示，5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市为46个，环比减少16个城市； 下跌城市有24个，比上月增加17个城市。 二手房价格环比上涨的城市为15个，环比减少21个城市； 下降城市55个，环比增加21个城市。

“5月份房价回升趋势暂时中断，说明市场回升存在阻力。目前普遍降温，一线城市新房市场表现不佳，部分城市甚至出现零首付” 、低首付或负首付等新现象表明购房支付能力较弱。 易居研究院研究总监严跃进表示。

国家统计局新闻发言人付凌辉表示，今年2、3月份，随着经济恢复正常运行，前期被压抑的住房需求快速释放，房地产市场出现一定程度的反弹。程度。 随着经济运行逐步恢复到正常轨道，房地产市场逐步进入常态化复苏状态。

进一步表示，从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受多重因素影响，房地产开发建设仍较为低迷，房地产市场仍处于缓慢复苏之中。 尽管房地产市场仍在复苏，但房地产业仍面临诸多困难。 从下一阶段来看，随着经济复苏和稳定房地产市场的政策落地，市场预期将改善，房地产市场有望逐步企稳。

房价波动方面，5月份新房价格环比涨幅再次收窄，二手房价格在连续三个月环比正增长后止涨转跌。

其中，70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，涨幅比上月收窄0.22个百分点； 二手房价格环比下降0.23%，环比由正转负。 这是今年2月以来二手房价格首次出现负增长。

“新房增速回落，主要是当前楼市成交波动较大，购房者信心相对不足。部分城市成交量先猛后回落，上升势头减弱房价的涨幅还不够。” 58安居客研究院研究总监陆奇林告诉记者。 。

从各一线城市情况看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.1%、0.2%，环比持平。

其中，湛江以环比0.8%的涨幅领跑70个城市，其次是太原、济南、惠州。 三亚、石家庄、成都、兰州、北海也保持稳定增长。

“值得注意的是，二线城市的增幅很少超过一线城市。” 诸葛数据研究中心高级分析师陈晓认为，近期重点二线城市成为放松调控的主力军。 苏州、南京、郑州等城市优化公积金贷款政策。 、杭州多区域街道镇放松限购、天津认房不认贷等，对提升购房者入市积极性起到了重要作用。

二手房方面，5月各线城市价格全线下跌。 一线、二线、三线城市二手房价格环比分别为-0.4%、-0.3%、-0.2%。

“二手房市场下行压力加大，主要是购房信心不足、对后市预期不高。同时，近期提出的经纪公司规范管理十大措施收费标准的改革，再次强化了购房者的观望情绪。” 陈晓说道。

其进一步表示，楼市急需利好政策出台，以挽救低迷的市场情绪。 各地城市仍需注意提振销售端的信心。 警惕下行风险。

陆其林认为5月70城房价出炉，今年房地产市场的复苏总体呈现一波三折、涨跌交织的态势。 短期来看，房地产市场仍有“二次探底”的可能。 同时，需求方发力支撑楼市，“量稳价稳”的楼市才是健康市场。

“鉴于内需疲软，央行近期下调了1年期MLF，预计5年期LPR有望下降，这将对后市形成一定支撑，但最重要的是重要的是，需求方可以积极缓解新公民和年轻人的就业和收入5月70城房价出炉，供应方对开发商的风险也可以得到及时控制，从而支撑土地产量和价格的稳定。” 广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。