北上广深楼市全面降温成交量大降多家中介机构看好

以今年3月17日北京调控为节点，全国主要城市启动新一轮房地产市场调控：52个城市或地区出台限贷政策，共计120项限购政策、162项限贷政策政策已经出台。 多家中介机构近日披露，北京“3月17日新政”后，北上广深楼市全面降温，成交量大幅下降。 其中，“3月17日新政”后，北京链家100天交易量较调控前100天下降70%，当前交易量的90%是通过降价实现的。

据链家研究院统计，已有15个城市实施了二套房贷款“认房认贷”标准； 30个城市和1个省（海南）实施“限售”政策北上广深二手房降价，限制房屋流转。 打击最严重。

“3月17新政”后，北京二手房市场此前坚挺的价格也有所松动。 近100天调控均价较本次调控下降7.3%。 石景山区和石景山区均价下降幅度最大，分别下降7.7%和9.2%。

链家研究院院长杨先玲分析，调整后，客户的交易周期由之前的40天延长至两个月； 客户议价空间持续上升，达到2016年以来的最高点。货主态度也明显缓和，库存降价比例稳定在90%以上。 以北京链家市场为例，在调控前的高峰期，91%的交易是通过降价完成的，81%的交易是通过涨价完成的。 这反映出房东预期的调整和买家议价能力的增强。”

同时北上广深二手房降价，据伟业爱我家集团市场研究院统计，2017年第26周（6月26日-7月2日），北京二手住宅网上签约共1995套。 ，仅比第25周增加了56个。 周成交量仍低于2000套，维持6月以来单周2000套左右的低位。

杨先灵表示，目前一线城市的需求大部分是住房置换，几年后“面积改善”、“学区改善”会越来越多。 然而，本轮调控正值市场从高位回落之际。 由于房价快速上涨，在北京首次购房需要通过换房来实现。 换房价差越来越大，市场继续上涨的动力有限，市场成交势必放缓。

（原标题《90%的二手房交易都是降价促成的》）