福清市打响2023年“取消限售第一枪”

福清市2023年打响“取消限购第一枪”。

6月15日，福建省福清市印发《关于落实一揽子政策措施巩固扩大经济动能的实施意见》（简称《实施意见》）。 此次政策的最大亮点是明确取消限购政策。

《实施意见》指出，自2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在我市购买新建商品住房的，可参照福州市做法。 购房合同签订满2年，并取得房产证的，可以转让； 自本方案发布之日起，在我市购买新建商品住房的又一城官宣取消限售，不再执行《福清市人民政府办公室关于加强房地产市场监管的通知》（融政办[2017]29号）。 90) 销售政策。

限购政策不再执行，标志着福清市自2017年起实施的“两年限购”政策正式结束。而福清市也成为今年第一个正式宣布取消限购的城市。

打响今年的“取消第一枪”

3月31日，福州市印发《关于落实一揽子政策措施巩固扩大经济发展动力的实施意见》（融政办规[2023]7号），提出“调整限制区域、数量”。住房消费领域的限制性政策”、“购房最低首付比例和贷款利率政策的落实”、“公积金政策的优化实施”、“支持多子女”家庭和新公民的购房需求”、“全面实施房贷转让”、“实行房票安置”等房地产政策调控的方向。

福清市是福州市下辖的一个县级市。 6月15日发布的《实施意见》中提到的房地产政策与3月份福州市发布的房地产政策调控方向基本一致，福州市相关政策进一步完善。 细化落实，如落实购房最低首付比例、贷款利率政策，对使用房票购房者给予团购优惠、购房补贴等。 其中，最重要的是取消新建商品房转售限制政策。

福清市人民政府支持合理住房消费措施，截图自福清市人民政府官网

2017年7月26日，福清市发布《福清市人民政府办公室关于加强房地产市场监管的通知》（融政办[2017]90号），明确提出要严格限制转售政策。实施的。 自2017年7月起，3月26日起，凡在福清市购买新建商品住房且取得房产权证不满2年的，不得挂牌交易，不得办理过户公证手续。

此次官宣不再实施限购政策，标志着福清市自2017年起实施的“两年限购”政策正式结束，释放出积极的市场信号，成为首个取消限购的官方公告今年。 的城市。

去年以来，不少城市放松了限购，但宣布彻底取消限购的城市并不多。 据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等20多个城市放宽限售政策，仅哈尔滨其中，常州、廊坊已取消限售，衢州等少数城市，主要是三四线城市。

值得一提的是，哈尔滨是2022年第一个解除“限购令”的二线城市。2022年3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，鉴于《关于解除“限购令”的通知》 《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场监管的通知》已完成阶段性监管任务，拟废止。 这意味着哈尔滨主城区六区“新房限售3年”政策取消。

6月16日，中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者，随着福清率先取消限售，福州其他地区预计也会跟进，促进合理住房需求释放。 2023年以来，一二线城市政策优化逐步深入，但核心城市楼市限购、限贷、限售等政策仍有较大优化空间。 短期内，预​​计更多城市将优化限制性政策，或遵循一区一策的原则，进一步降低购房成本，降低购房门槛。 随着核心一二线城市政策持续优化以及叠加经济形势进一步向好，核心城市市场有望逐步企稳回升。

诸葛数据研究中心高级分析师陈晓也表示，福清市限购政策的取消将极大增强市场流动性，对于激发市场活力、促进好转需求释放具有重要意义。 实行多年的五限政策正在逐步放松。 预计部分基本面疲弱、市场情绪低迷的城市也会跟进。

此外，易居研究院研究总监严跃进指出，“此次取消房地产限购政策，也体现了福清务实的政策导向和快速改善营商环境的努力。”各地政策都在放松，但很多都太扭曲了。以限购政策为例，很多地方都放松了限购政策，但并没有完全取消。福清打响了“第一” “取消限购的镜头”，信号意义更强。各地不能停留在宽松的状态，而是要进入直接取消的水平。

“房地产变现并不阻碍经济”

此外，需要探究的是，福清市为何在这个时间点“取消限购”？

从整体市场量价走势来看，中指数据显示，今年一季度，重点百城新建住宅销售面积同比增长18.6%今年以来，2-3月环比持续上涨。 3月下旬市场利润率减弱。 积压的购房需求基本得到释放，房地产市场活跃度明显下降。 4月至5月，大部分城市销量环比下滑，市场体验遇冷。 4月和5月，重点百城新建商品住宅成交面积分别下降26%和8%又一城官宣取消限售，在基数较低的情况下同比分别增长43.9%和13.4%，但近五年来年中4月和5月仅高于去年同期。

价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，5月份，白城市新建住宅价格环比止涨、下降0.01%，环比下降0.01%，环比下降0.01%。环比跌幅扩大至54； 白城市二手房价格环比下跌0.25%，已连续13个月下跌，环比下跌的城市增至83个。

来源：中指研究所

克鹤福州区域今年4月底指出，近两年，福清楼市呈现下滑趋势，尤其是2022年开始，除个别月成交量外，其他成交量基本徘徊在低位水平。

来源：科瑞福州地区

在严跃进看来，限售政策的取消影响重大，无论是对新建房还是二手房都有积极作用。 其中，新房方面，由于没有限售，购房者认购的关注度较低，有利于新房去库存。 至于二手房，后续可以“想卖就卖”，交易成本自然会降低。 而且，当二手房交易更加顺畅时，有利于促进二手房活跃度，对“二手房换新房”有积极作用，客观上也能带动新房交易活跃或改进的新住房。

同时，中国指数研究院发布的报告认为：“在稳定经济的关键时刻，房地产短期内无法再发挥刺激经济的作用。只有适当优化调控调控政策和维稳扶持房地产业才能更好稳定经济，在当前保增长的关键时刻，中央监管部门和地方政府亟待纠正核心领域不合理的限制政策。结合多孩家庭、人才、租赁等优化限购限贷，在服务人口政策大局的同时，有效支持刚性住房和改善性住房，需求的释放给市场传递信心。上半年经济进入冲刺关键时刻，房地产优化政策需尽快落实，以免错过6月市场企稳窗口期。 只有推动房地产销售好转，才能恢复市场信心，进而带动房地产投资好转，房地产不拖经济后腿。”