河南开封取消新房3年限售令取消交易资格冻结时限

本文原标题：《又一城取消三年新房限售令，释放什么信号？三四线城市房地产市场还好吗？》

原文：张达

各地房价走势进一步分化。 在部分城市升级收紧楼市调控的同时，部分三四线城市也开始微调、放松限制。

7月19日，河南开封取消新建商品住房限售的消息刷屏。

继太原、菏泽之后，开封成为全国第三个、也是第二个取消限购的三线城市。

业内人士认为，开封放开限购是根据当地房地产市场特点做出的决定，正是“一城一策”标题的含义。 未来，开封等其他城市可能会调整行政政策，但这并不意味着整体市场和政策的稳定导向会发生变化。 如果当地市场升温，政策肯定会收回。

开封取消新房限售3年

据大河报报道，近日，开封市住房和城乡建设局下发文件《关于调整新建商品房交易变现取消备案限制的函》。 文件显示，为协调房地产市场调控，提振市场信心，常务会议决定，取消新建商品房自取得《房地产证》之日起3年后挂牌转让的交易期限。 《房地产权证》，对已被撤销备案的房屋，取消交易资格冻结期限。

开封市住建局工作人员告诉媒体，他们正在印发文件，准备分发给各部门。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开封发布《关于调整新建商品房交易时限、取消备案限制的函》，充分体现了政策细化——在“一城一策”指导下调整导向。 通过这样的政策调整，有利于形成更加合理的住房交易制度，有利于促进住房资源流转，提高交易效率。

严跃进指出，2017年，开封市规定了房屋限售制度，要求取得房产证后三年才能交易。 限售制度一方面阻止了部分炒房者套现，但另一方面也限制了部分房屋的流通，限制了市场上二手房的供应。 取消此类房屋限购制度，有利于加快房屋流通，增加二手房供应，对抑制房价也有积极作用。

同时，原有的“退房物品一年内不得交易”的政策也被取消。 严跃进认为，这有利于一些退房项目的成交。 “以前，考虑到结账项目涉嫌炒作，被取消网上登记的房源一年内不得重新进入交易市场。现在此类限制减少，也有利于对此类退房项目进行再交易，对于减轻房企库存压力有积极作用。” 他说。

开封楼市进入“寒冷期”

那么开封的房地产市场近几年表现如何呢？

2018年9月26日又一城官宣取消限售，开封市人民政府市长高建军在第十五届全国人民代表大会第一次会议上提到2014年以来本届政府的主要工作——房地产业健康发展其中，恒开封城、绿城、碧桂园等落户开封，市区房地产销售面积和销售金额分别增长19.9%和29.1%。

然而又一城官宣取消限售，2017年开封发布的最严厉限售令，被誉为史上最强“变酒”。 限售政策主要是为了稳定市场、控制房价、抑制房地产企业。 2018年，开封房地产市场由上半年“热期”进入下半年“冷期”。

诸葛方方数据研究中心分析师郭士英表示，限售令颁布后，开封市场人气下降，此后一直处于低位。 经过两年多的调控，开封房地产市场的流动性和活跃度正处于“寒冷期”。

据了解，今年3月，有市民向开封市市长投诉称，2018年6月开封恒大文旅城开业时，精装修高层建筑价格为9500-10800元。 7200-8700元的价格，暴跌促销，抛售楼盘，多地爆发业主大规模维权。

中原地产首席分析师张大伟表示，开封是一个普通的三线城市。 房地产市场不活跃，土地市场成交量减少。 政策的放松主要是为了刺激市场活跃。