房企融资门关紧会不会开“销售端”的窗户

开封当地中介小新（化名）也告诉记者，这几个月，无论是开封市区，还是辖下的兰考、杞县，房价都在下跌。 总体而言，市场较为冷清。 “基本上都是郑州来看看，集中了几个大品牌，比如保利、碧桂园、恒大等。”

是否会有城市跟进

未来各城市是否会效仿，推出类似取消限购的政策？

中原地产首席分析师张大伟表示，开封并不是第一例。 太原、菏泽等地已取消限售。 开封是全国第三个公开宣布取消限购的城市，也是第二个取消限购的三线城市。

他认为，从政策松动来看，2018年至2019年，全国近10个城市实施了限售、限购、二手房税费等政策的微调和松动。 此外，全国100多个城市放宽人才政策。 扩大了购买人群。

不过，张大伟也特别强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍然是房地产市场稳定运行的主轴，地方调控收紧的预期依然存在。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示，开封此类政策的调整，有利于形成更加合理的住房交易体系，对促进房源流转将起到积极作用。并提高交易效率。 对抑制房价也有积极作用。

从市场来看，严跃进认为又一城官宣取消限售，近期房企销售压力加大，部分三四线城市市场略显疲软。 限制的放松将有利于供需关系的缓和。 类似的政策动态过去在菏泽也出现过，而且不排除未来其他城市也会跟进，即部分城市也会放松限购等政策。

房企：融资之门已关闭

会有“销售方”窗口吗？

记者梳理当地房地产市场公开信息发现，不少一线房地产品牌在开封均有布局。

以开封大学新校区附近某国企一线地产品牌为例，房产经纪人多次强调品牌的引领效应，这对于这家国企来说还是第一次品牌进入汴。

碧桂园、保利、恒大、万科等一线地产品牌均在开封拥有在售楼盘。

据当地人士透露，一线品牌主要在2017年和2018年进入开封，大部分时间窗口是在当地限售政策出台后。

2017年8月，宋卫平旗下蓝城文旅度假综合体项目在开封开业； 2017年12月，万科与当地房地产公司合作开发开封清明上河城，打造21平方公里的宋文化小镇。 2018年初，保利地产宣布以1.73亿元收购开封市龙亭区复兴大道北侧地块，面积约26.4万平方米。

对于此次取消限购，有业内人士表示，会有一定的促进作用，但效果可能不会好。 “毕竟卖房子要看一个城市的发展潜力以及周边的配套设施，好的项目自然是很难住的。”

而对于近期面临融资逐步收紧的房企来说，是否会依靠政策变化在销售端有所作为？

张大伟认为，总体来看，限售令的解除对开封等三线城市实际影响不大，但心理作用很大又一城官宣取消限售，对投资需求有一定影响。