哈尔滨取消限售令房地产市场释放了哪些信号？

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昨天又一城官宣取消限售，哈尔滨加入楼市调控大军，废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》。 这也是首个取消限购的省会城市。 此举向房地产市场发出了哪些信号？ 今年的《小阳春》能否如期到来呢？

据哈尔滨市人民政府网站显示，废止文件于2018年下发，距废止已近四年。

文件曾提出进一步加强哈尔滨房地产市场调控的五项措施，即：有针对性加强土地供应、落实区域限购政策、改善公积金贷款条件、严格执行差别化住房信贷政策，壮大房地产市场。 监督。

其中，《区域限售政策》要求，主城区6个区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区、松北区）范围内，取消建设单位网上签约管理部门规定，新购买商品房的，自合同签订之日起3年后，才能在商品房网上挂牌交易。 这一政策被市场解读为哈尔滨正式实施限售令的标志。

哈尔滨此次取消现有的紧缩政策，是根据市场和形势的变化进行的调整。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，自去年10月以来，哈尔滨市新房销售量已连续五个月下降。 2022年2月，新房销售585套，同比下降30.77%，环比下降55.17%。

从哈尔滨二手房景气指数走势来看，去年7月已进入市场低迷期。 虽然已经出现了复苏的迹象，但是改善幅度并不大。

放眼全国，进入2022年，各地房地产市场政策陆续释放好转信号，“放松”房地产市场的队伍不断壮大，体现了本市政策的紧迫性和必要性从侧面放松。 据不完全统计，截至3月21日，已有近60个城市放松楼市政策。 调整内容包括放宽限购限贷、降低首付比例、降低房贷利率、放宽公积金贷款、放宽限购限价、购房补贴等。

但目前，仍限售的城市仍占主要份额。 2017年以来，我国已有60多个城市实施限购政策。 今年，除哈尔滨外，仅有2个城市放宽限售：3月初，青岛即墨区放宽限售，新房交易监管由5年改为网上签约5年，第二-手住房由5年改为2年； 2月7日，济宁二手房“限售”政策取消，全年二手房交易不受影响，房产证可开具交易。 此次哈尔滨取消限购令，放松信号强烈，不排除其他市场低迷、库存压力较大的城市也会跟进。

“各地要认真落实地方责任制，清理一些影响当前房地产稳定发展的过时政策，并积极废止和修改，让政策调整为房地产复苏创造更好的窗口。市场。” 易居研究院智库中心研究主任颜跃进认为，哈尔滨取消此前的楼市紧缩政策，对全国其他城市具有借鉴意义。 相对缓慢，各地需要根据市场情况主动调整。 尤其要牢记近期国家各部门的明确思路又一城官宣取消限售，即“谨慎出台紧缩政策”，从活跃房地产市场交易的角度积极促进市场行情。 恢复。”

郝一平 撰稿