多地调整放松限制性购房政策多城松绑限售政策

近期，国内多地调整放宽限购政策。

羽衣甘蓝图片 宁瑛摄

26日，江苏省连云港市住建局出台9项措施，进一步优化房地产政策。 主要包括优化公积金贷款和提取、首套公积金首付比例由30%降低至20%、继续发放住房补贴、延长土地出让金期限、实行“房票”等。安置等

江苏省扬州市25日发布新政策，规定自7月1日起，在市区购买改善型住房的中国近20城放松住房限购，不再实行限购政策，原有住房也不再实行限购政策。限售政策有效期一年。 这是继今年2月楼市新政策出台约4个月后，扬州市再次调整优化本地楼市政策。 经过两次调整，扬州楼市限购政策已基本释放。

福建省福清市6月15日发布的一份官方文件称，对于在该市购买新建商品房的，不再实行限制转售政策。 2017年7月起，当地政府参照福州的做法中国近20城放松住房限购，规定只有签订购房合同满2年并取得房产证的房屋才可以转让。 福清市也成为今年第一个正式宣布取消限购的城市。

今年300多项政策出台‍‍‍‍‍‍‍‍

据中国手指研究院统计，2023年以来，已有100多个地方出台房地产调控政策300余次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，杭州等一些热点二线城市多次出台限购政策优化。

放宽贷款和销售限制的城市数量也有所增加。

去年以来，不少城市放松了限购政策。 据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年6月中旬，郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等20多个城市已经放宽限购政策。 取消限购的城市包括哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数城市，多为三四线城市。

多地优化公积金政策

除了放宽限购外，多地还在优化公积金政策，包括增加公积金贷款额度、支持购房首付公积金缴存等。

根据广西壮族自治区南宁市住房公积金管理委员会发布的《关于阶段性调整南宁市新建商品房住房公积金贷款最高限额的通知》，自2023年5月1日起，夫妻双方将住房公积金存入南宁市住房公积金管理中心，购买南宁市行政区域内新建商品住房且符合首套住房公积金贷款政策的，最高额度住房公积金贷款额度增加至90万元。 夫妻双方在南宁市住房公积金管理中心缴存住房公积金，并在南宁市行政区域内购买新建商品住房且符合第二批住房公积金贷款政策的，最高限额住房公积金贷款额度提高至80万元。

5月4日，据安徽省网信办微信公众号消息，近日，安徽省住房公积金管理分局下发的《关于支持提取住房公积金支付购房首付的通知》中心近日提出，职工存入资金购买合肥市（含四县一市）新建商品房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金，用于支付首付。购买住房的，提取金额不得超过购买新建商品房首付金额。 本通知自2023年5月23日起实施，有效期至2023年12月31日。

5月18日，郑州实施“提取公积金支付首付”政策。 5月11日，郑州市住房公积金管理中心官网发布《关于购买新建预售商品房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》。 明确职工（含购房者、配偶、共有人）可以委托郑州市住房公积金管理中心按程序代扣住房公积金支付购房首付。

除了提高贷​​款额度、提取公积金支付购房首付外，多地还加大了对老年人、多子女家庭购房的支持力度，释放了“一老一少”的需求。 “买房子。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来，已有100多个城市发布政策250余次，其中40%以上涉及公积金相关内容。 近期，一些核心城市的政策也有所优化。 例如，上海、广州、深圳均增加了多子女家庭公积金贷款额度。 从政策效果来看，当前政策对直接刺激销售的作用相对有限，但对市场情绪尤其是热点城市起到了积极的刺激作用。 随着政策力度的不断加大，热点城市市场情绪有望进一步改善，从而带动市场活跃度改善。

行业：二季度各地楼市政策持续优化

未来房地产政策调整空间有多大？ 哪些城市更有可能出台新政策？

陈文静认为，今年4月底，中央政治局召开会议，为房地产市场定调。 整体基调并未受到一季度市场局部回暖的影响。 短期房地产政策仍将保持宽松。 稳定购房者的信心和预期非常重要。 。 二季度，前期出台的保交房、加大支持房企融资“三支箭”等政策预计将继续落实。 各地楼市政策或将持续优化。 比如，重点一二线城市库存较高的郊区，可按照“一区一策”的原则，优化限购条件和住房贷款政策； 比例、房贷利率、公积金贷款金额等； 降低房屋交易税费、房票安置等。

对于三四线城市，陈文静表示，目前政策优化空间较为有限。 随着限购、限贷等政策的放松，大部分城市选择调整限售政策、购房补贴和公积金政策。 住房券安置等，进一步促进刚性和改善性住房需求的释放。

“政策宽松正在进一步加强。” 严跃进表示，观察近期重点城市购房政策新动向可以看出，重点二线城市、三线城市仍有进一步放松购房政策的可能性。 在各地新一轮购房政策的支持下，房地产市场进一步复苏的动力依然存在，市场信心也将进入调整恢复、积极改善的过程。

（中国小康网综合国正直通车新京报）