深圳回应“统租”事件：保障原租户子女上学

【大河财经立方记者赖苏婷北京报道】6月，天气炎热，深圳突然宣布“统租”安排，让南山区白芒村的租户陷入舆论漩涡。

未来租金会上涨吗？ 我应该搬到哪里？ 你有补贴吗？ 如何解决孩子上学问题？ 这些都是白芒村住户最关心的问题。

对于上述事项，深圳市政府已于6月5日公开回应，回应内容包括设立现场租户安置综合服务中心、为居民安排一批面积合适、租金合理的房屋供选择，并预留3-6个月的搬迁过渡期、保证原租户子女上学等。

业内人士认为，从目前深圳市南山区白芒村的“统租”事件来看，相关部门的反应比较及时，但也反映出在推进民生问题时缺乏更加审慎的考虑。 在如何有效保护原租户利益方面，应提供更多保障。

删除了搬迁标语

“大多数人直到5月份才知道统一租金，6月底就被要求驱逐。进展的步伐太激进，让很多租客感到紧张。” 在深圳白芒村租房的何女士接受大河财经立方记者采访时表示。

“现在村民们最担心的有两个问题，一是孩子去哪里上学官方回应深圳白芒村统租房事件，二是天气热了，突然要求搬家，找不到地方，谁来帮忙解决？ ” 何女士表示，由于关注深圳市城中村统一租金的热情越来越高，原本张贴在白芒村的拆迁标语也纷纷被撤下。

除了就学和搬迁问题外，本应支付给租户的补贴也被房东扣留。

“街道办刚通知我们的时候，会对愿意搬出的租户提供搬家补贴，但房东拒绝给我们补贴。” 周女士是白芒村的租客。 她和丈夫住在白芒村，来村已经三年了，因为没有孩子，所以不存在上学的问题。 她更关心的是能否拿到搬迁补贴。

“统租”是指政府对城中村房屋进行征集、储存进行改造，并对周边配套设施进行升级改造后再出租，从而实现建设保障性租赁住房的目标。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李玉佳告诉大河财经立方记者：“白芒村统一租金的实施过程中，存在太多‘定向’的痕迹。”本届政府的推进模式与当前民生工程精细化、差异化、审慎推进的要求存在较大差距，特别是考虑到民生工程的影响。负外部性。”

“统租”工作涉及超过1000万中低收入居民。 李玉佳表示，要评估前瞻性影响，并在配套政策上提供细化支持。

暴风雨中的应对

白芒村“统租”事件日益引起关注。 6月5日官方回应深圳白芒村统租房事件，深圳市住建局相关负责人通过接受媒体采访，正式回应白芒村品质综合提升引发的争议。

梳理较为关键的内容后，记者发现，目前南山区白芒村租户关心的问题已基本得到解答：其中，关于城中村房屋租赁价格，深圳市政府相关负责人市住建局回应称，装修后租金以不涨为原则，单户租金与装修前基本持平。

关于原租户安置，该负责人提到了8项措施，包括设立现场租户安置综合服务中心、安排一批面积合适、租金合理的房屋供居民选择、预留过渡用房等。 3-6个月的期限，保证原租客的孩子上学等，具体为：

一是在城中村改造工地，辖区街道办事处和改造工程实施主体设立驻地租户安置综合服务中心，回应市民关切，妥善解决租户安置问题。 ' 搬迁和学位的要求。

二是辖区政府积极开展周边房源梳理工作，在周边地区梳理出一批规模适宜、租金合理的房源供居民选择，并研究分批收存方案和搬迁。

三是辖区街道办事处搭建业主与租户沟通平台，监督业主依法依规对租户进行补偿。

四是辖区街道办事处充分了解原住户的居住情况。 确实无法搬迁的租户可以协调暂时不搬迁。

五是对城中村住房进行大规模、高质量改造升级，原则上预留3至6个月的过渡期。

六、搬迁过渡期间，寻找其他住房来源有困难的，由区政府协调解决。

第七，城中村改造不会改变原佃户家庭子女上学问题。

第八，改造后，原住户愿意搬回原城中村的，可以搬回原城中村出租。

对于目前官方的回应，白芒村租户钟女士表示认可。

“现在政府回应说要设立服务中心，这个做法比较合理。希望提到的内容能够落实，加强对项目总部和房东的监管，让大家有足够的时间去找房子然后搬家。” 钟女士说。

但业内分析人士认为，目前应对措施的内容仍需进一步细化和完善，以确保拆迁租户的利益得到有效保护。

北京君泽君（深圳）律师事务所律师、深圳电视台财经评论员卢辉在接受大河财经记者采访时表示，深圳市住房和城乡建设局目前的答复回应了社会关切及时。 应进一步说明如何落实答复中提到的内容，确保当前承诺的内容能够得到有效落实。

专家：应积极解决原住户的心理困境

深圳房价高是不争的事实。

根据国际惯例，较为普遍的观点是，房价收入比在3倍至6倍之间为合理范围。 根据诸葛找房数据研究中心监测的100个城市房价收入比，深圳房价收入比排名第一。 2020年，房价收入比将达到48.1，使深圳成为全国买房最难的城市。

在此背景下，为加快解决新市民、年轻人等群体的住房问题，深圳将在建设40万套（间）的基础上，继续加大保障性租赁住房规划的任务目标。的经济适用房。 此外，还将建设保障性租赁住房100万套。

其中，城中村统租是最重要的渠道之一。 2023年，深圳市拟新开工项目60个，筹集保障性租赁住房16万套（间）。

官方数据显示，深圳今年计划“统租”、推动城中村保障性住房规模和质量提升的城中村房屋总数为5.2万套（间），约占城中村住房总量的100%。深圳市城中村住房总数。 0.9%，占城中村出租住房总量的1.1%。

对于深圳低收入群体来说，城中村是他们满足生活需求的重要选择，也是大多数深圳居民的家园。

官方数据显示，目前深圳城中村约有577万套（室），其中出租约470万套（室），吸纳人口超过1000万人，占全市18个城市的近60%。万常住人口。 %，为解决深圳住房问题发挥了巨大作用。

业内人士认为，如何在实现保障性租赁住房目标的同时，保护“统租”城中村租户的利益，是深圳市政府应该思考和落实的。

国家高端智库研究员宋丁接受采访时表示，近期，深圳市南山区白芒村对“统租”情况反应较为明显，主要是原住户情绪波动。都比较大。 “统一租赁”让大量原来的租户不得不尽快再次寻找出租房，搬迁面临着一系列的麻烦。 此外，原租户还面临孩子学位如何保留、出租房屋装修后租金是否会上涨、能否续租等问题。

深圳市采取“统一租金”的初衷值得肯定，未来的前景也值得期待。 只是目前政策推出的速度之快，使得城中村租户短期内很难充分认识到政策的意义，更谈不上冷静应对当前的形势，从而引发了一系列的焦虑。心态和行为。

“针对当前形势，政府应积极解决原住户的心理困难，‘统租’改革的实施主体应加强人文关怀，充分保障城中村群众的利益，使城中村群众的利益得到保障。”真正对市场有利的项目，亲民政策真正让群众放心接受、积极配合，这就是“统租”政策的应有表现。 宋鼎说道。