央行官员:提前还贷现象增加与存量房贷利率处于较高水平相关

金融界7月16日消息 7月14日，央行货币政策司司长邹兰在“2023年上半年金融统计新闻发布会”上表示，“按照市场化、法治化存量房贷利率将下调？多家银行回应，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同协议，或者以新的贷款取代原来的存量贷款。”

邹兰表示，由于理财收益率、房贷利率等价格关系的变化，居民用存款或减少其他投资提前偿还现有贷款的现象明显增多。 此外，他认为提前还贷增多与存量房贷利率高位有关。

邹兰具体分析，虽然贷款市场报价利率下降了0.45个百分点，但由于合同约定的加息幅度，往年发放的存量房贷利率仍处于较高水平。是在合同期限内确定的。 ，这和预付款的大幅增加有比较大的关系。 不过，他也表示，客观上，提前还款对商业银行的收入也有一定的影响。

据媒体报道，联系中国银行、建设银行、招商银行、杭州银行、宁波银行等银行客户和信贷经理，大多回应称，对于存量房贷利率下调，“目前尚未收到相关政策，仍按照原政策执行。” 有合同利率来执行贷款还款政策”。

根据央行声明，招商联合会首席研究员、复旦大学金融学院兼职研究员董希淼认为，存量房贷利率调整有两种方式——直接下调（改变合同条款）和间接下调。减少（旧贷款新贷款）。 当然，贷款置换原则上应限于银行范围内存量房贷利率将下调？多家银行回应，不鼓励跨行“转贷”。

7月14日，某股份制银行广州分行信贷负责人表示，各家银行的房贷业务量都比较大。 如果一一谈判、变更合同协议的工作量较大，可采用集体折扣或集体协商的方式； 如果银行大幅削减利润，比如工农中建的重新定价可能涉及数千亿美元，这将对银行的盈利能力和经营造成比较大的影响。

某大型银行房贷部门人士表示：“目前，除了提前还款（当然存量房贷利率不能降低）外，还没有政策降低存量房贷相对较高的利率。”住房贷款。” 对于新的存量房贷利率政策，中小银行可参考大型银行的政策，根据自身情况进行决策。