吴晓波：只有救楼市才能救内需

金融界6月3日消息，著名经济学家、房地产专家董帆发文表示，现有救助措施力度不够，救助方案不完善，市场复苏乏力。

他表示，他完全同意稳定房价的想法。 但在特殊时期，在其他救市措施乏力的背景下，尽快调整房地产调控政策刺激内需已成为必要，也将是最有效的对策。

为此，他提出了14条建议，包括：启动国家级救市措施，通过中央文件重申房地产业支柱产业地位，放松“三条红线”管理，收紧未来几年建设用地供应，全面取消限购、限贷、限售、限价，降低首付比例，延长房贷期限，提高房地产贷款集中度等。

吴晓波表示只有救楼市才能救内需

近日，知名财经作家吴晓波拯救楼市的呼吁也引发热议。

他表示，提振当前低迷的内需，迫切需要找到投资和消费的大池子，这件事宜早不宜迟。

放眼全球行业，房地产行业恐怕是最能把握大局的行业。

因此，只有救楼市才能救内需。

为此，吴晓波提出救市五点建议：尽快就房产税、产权到期问题作出具体法律安排和明确指示。

降低抵押贷款利率以改善住房状况。 降低股票抵押贷款利率。

彻底取消涨跌停板政策。 认真落实“三箭”和保房政策。

房地产股周五飙升

市场方面，周五（6月2日）房地产板块大幅上涨，多只房地产股涨停。 与此同时，黑色产品也大幅上涨。 消息面上，6月1日，青岛市住房和城乡建设局等部门联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要是调整青岛非限购区域购房首付比例，以及优化限购、支持刚需、改善需求。

《通知》提到，为支持购买首套房和改善型住房，青岛市市场利率定价自律机制决定，随着非限购区域调整，商业银行在非限购区域发放的首套房、二套房商业性个人住房贷款最低首付比例也相应调整。 本文件印发前商业银行已受理但尚未完成贷款合同签订的个人住房贷款业务，可按新政策执行。

促进住房消费已成为各地稳定经济的重要内容。

近期，多个省市在提振2023年经济的会议文件中，将拉动住房消费纳入新一年经济发展框架。2023年，住房消费将在经济“拉动作用”中发挥更加重要的作用。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，从2022年下半年开始，国家房地产基调有所调整，即从过去几年的“防风险、促转型、创新模式”转向“防风险、稳增长、促内需、创新模式”。 稳增长、促内需的权重上升。 政策方面，“三箭”齐出，包括降息、城市房价跌幅不设下限、退出或收缩行政干预政策、延长贷款集中管理政策过渡期等，打开房企再融资大门。

值得注意的是，据《华夏时报》记者统计，2022年全国GDP排名前十的城市（不含港澳台）中，除北京、上海、广州、深圳外，其余六座城市（重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京）去年均不同程度放开购房限制。 此外，佛山、东莞等2022年GDP超万亿元的城市将全面放宽限购。

诸葛房数据研究中心高级分析师关荣学认为，“预计会有更多热点二线城市跟进专家：一二线城市应尽快取消限购，预计除了一线城市外，其他城市可能会全面取消限购。”

多个GDP超万亿元城市优化楼市政策

近日，随着2022年经济运行数据发布，中国GDP前十位城市（不含港澳台地区）最新排名出炉。 排名前十的城市分别是：上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、武汉、杭州、南京。

值得注意的是，据《华夏时报》记者观察，2022年全国GDP排名前十的城市（不含港澳台）中，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，其余6个城市2022年将一定程度放松楼市限购。

以重庆为例。 2022年12月28日，重庆多部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出激活市场有效需求，优化商业贷款住房认定。 将现有住房盘活为租赁住房的居民，不得纳入支持刚性需求的家庭住房贷款数量计算。 等待。

对此，克而瑞分析称，这一举措进一步降低了外地居民入渝和本地购房者购房门槛，扩大了购房数量，为合理改善需求提供了支撑； 也有利于盘活存量资产，进一步促进“租购并举”的多体系供给。 同时，在成渝一体化发展的带动下，通过同城贷款政策的整合，扩大客户群，深化两市联动。

而GDP紧随广州的苏州也将于2022年4月放宽二手房买卖限制。具体来说，二手房限售期限由5年改为3年； 限购方面，非苏州户口限购由3年内连续24个月社保改为累计24个月。

值得一提的是，2022年9月14日，苏州调整了外地居民购房政策。 外国人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套住房无需开具社保证明或个人所得税证明，但仅限一套。 然而仅仅一天后，苏州恢复了2022年9月16日之前购房的政策，即需要三年内连续六个月提供社保或个人纳税证明。

当时中指研究院指出，在中央坚持“住着住、不是炒着”定位的指引下专家：一二线城市应尽快取消限购，一二线城市政策优化力度普遍较弱，各地高频次小步优化成为2022年以来房地产政策调整的一大特点。

就像成都一样，2022年“高频小步”将放宽限购范围，扩大购房规模。 2022年12月30日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发《关于进一步明确本市房地产调控政策相关规定的通知》，提出依靠成年子女入户的父母可以在户籍对应的限制区域内以单户形式购买住房。

11月17日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》，优化区域限购措施。

此外，武汉、杭州、南京2022年都将一定程度放松楼市限购。

佛山、东莞“一次性放开”全球限购

与上述城市的“不断测试”相比，2022年GDP突破万亿元的佛山、东莞却选择了“一下子全部放开”。 2022年12月9日，佛山市住房城乡建设局下发《佛山市住房城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确表示：2022年12月10日起，禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策。 这一政策的发布，意味着佛山全区限购解除。

不久之后，东莞也紧随佛山步伐，全区不再实施商品房限购政策。 2022年12月26日，东莞市住房城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（栋建房[2022]23号），确认自公告之日起，官城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停执行商品住房限购政策。 这意味着东莞坚持了6年的限购政策彻底取消。

值得一提的是，2022年佛山、东莞GDP分别为12698.39亿元、11200.32亿元，在广东21个地级市中排名第三、第四，仅次于深圳、广州。

关荣学曾于2022年12月26日向《华夏时报》记者指出，东莞全面放开限购、放宽限购，是深入落实因城施策的一次调整。