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随着最后期限的临近,各大停牌的香港上市房企纷纷加快复牌步伐。 公布内部调查后,7月28日,世茂集团(00813.HK)补发了2021年、2022年中、2022年三份财务报告。
财报显示,2021年,世茂集团实现营业收入1077.97亿元世茂集团申请复牌:负债4114亿,归属股东亏损270.93亿元; 2022年,其营收将下降逾40%至约630.4亿元,股东应占亏损收窄至214.92亿元。
与很多房地产企业类似,世茂集团2021年的巨额亏损就是受到大笔财产减值准备的影响。 截至2021年底,其财产减值准备约235.65亿元,而去年同期仅为约300万元。 这一变化直接将世茂集团今年的毛利率拉低至2.4%。 2022年毛利率虽有所回升,但受降价促销、高价土地结转影响,仍处于8.4%的历史低位。
事实上,自2021年下半年房地产市场进入下行通道以来,房企销售业绩持续低迷; 期间,雷雨等多种情况叠加,世茂集团销售业绩也大幅腰斩。 2021年,公司全年合同销售额维持在2691.1亿元,平均销售均价为17605元/平方米; 2022年,其合同销售额将大幅下降至865.2亿元,降幅达68%。
债务违约前后,世茂集团也多次处置资产以收回现金流。 先后出售上海虹口区地块、外滩茂悦酒店、北京分钟寺地块、广州亚运城项目等,累计收回资金。 超过150亿元。 世茂集团表示,仍在寻找合适的机会出售某些项目的股权,以产生额外的现金流入。
然而,这些返还资金的数额似乎只是九牛一毛。 世茂集团的债务近两年大幅上升。 2021年将增加860亿元以上,达到2318亿元,2022年底将进一步增加到2740亿元。
同期,世茂集团的负债率也持续上升。 截至2022年底,其净负债率由上年的156%大幅上升至302.2%; 现金短期负债率也进一步降低至0.03倍。 世茂集团偿债能力持续减弱。 截至财务报表批准报出日,其未按计划偿还贷款金额达1211亿元。
世茂集团还表示,正在推动解决内债和外债问题。 其中,境外债务重组正在推进,涉及优先票据68亿美元、境外银行金融机构贷款21亿美元、209亿港元; 国内方面,累计预支债券展期约175亿元。
基于上述损失和负债,中汇安达会计师事务所在独立审计报告中表示,世茂集团的持续经营能力值得怀疑,具有很大的不确定性,因此“无法发表意见”。
值得一提的是,世茂集团手中仍拥有不少资产,其中包括上海佘山世茂洲际酒店、上海康莱德酒店、厦门康莱德酒店等25家自营及开业酒店; 上海世茂广场、北京世茂大厦等商业、办公楼等; 房地产开发项目300多个,土地储备约6050万平方米。 截至2022年底世茂集团申请复牌:负债4114亿,世茂集团总资产6162亿元,总负债5367亿元,总权益约795亿元。
截至目前,世茂集团已完成三份财务报告的发布,结合前期各项内部情况的排查整改,完成了复牌指引要求的事项,并已于9日上午9点开始申请公司股票复牌。 7月31日。买卖。 目前,世茂集团股价维持在2022年3月31日收盘价,每股4.42港元,总市值约167.86亿港元。