“租客回家过年，房间被设成灵堂”引争议

近日，一则“房客回家过年，房间被摆成灵堂？”的新闻。 已引起社会关注。

春节期间，在杭州工作的张女士回老家过年房东私闯女租客房间，房东却私闯她出租屋，在房间内设立灵堂，并在里面举行葬礼。 房东辩称，这栋房子不是设立灵堂，只是为了招待亲人。 目前，双方当事人经沟通达成调解，房东免收张女士1个月的房租，并支付张女士1个月的房租作为违约金。 在外打工，租房是必然的事情。 对于房东而言，无论从法律上还是道义上来说，一旦租客签了合同并付了钱，房东就不能贸然开门进屋，更不能在租赁期间做一些琐事。

从法律角度看，房东的行为虽然不构成非法侵入住宅，但构成违约。 根据《刑法》规定，非法侵入住宅罪是指违背住宅成员意愿或者没有法律依据，进入公民的住宅，或者进入住宅后拒不退出的行为。 本案中房东私闯女租客房间，房东未经租客允许就擅自进入房屋，违背了张女士本人的意愿。 但由于双方达成谅解，不存在经要求后拒不退出的客观有害行为。

然而，房东未经张女士同意，擅自进入出租屋，这显然侵犯了张女士的租房权。 我国《民法典》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内按照约定用途保管租赁物。 租赁期内，承租人对租赁财产享有占有、使用和收益的权利。 也就是说，在租赁期内，张女士享有房屋的使用权。 未经张女士同意，房东不得擅自进入、使用张女士租赁的房屋。 据此，房东的行为已构成违约。 张女士可以依法要求房东承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等相应违约责任。

而且，人们对于谄媚之事是非常忌讳的。 无论是在租客的房间里设立灵堂，还是单纯招待客人参加葬礼，房东都必须向租客解释大家都忌讳的丧事事务。 这既是契约精神的结果，也是良好习俗的要求。 而如果房东这样操作，租客还能安心继续居住吗？

可以说，无论从法律层面还是生活层面，规范租赁市场关系到居民的切身利益，相应的监管应该及时到位，不能有空白区域。相关治理。 或许，张女士与房东的纠纷最终以和解告终。 但在住房租赁需求旺盛的当下，这一事件不宜单独看待。 很快，春节假期过后，城市住房租赁市场将迎来旺季。 如何保护承租人的合法权益？

如果像张女士这样的租房者不计其数，即使是他们租的房子也无法保证足够的安静和不受打扰的自由，房东可以在未经租客同意的情况下随时进入他租的房子并使用。 那么，对于住房困难较大的新就业大学生、城市非居民常住人口等新公民群体来说，如何才能在城市扎根、一心一意筑梦呢？

去年12月召开的中央经济工作会议提出，要解决大城市突出的住房问题。 在地方层面，北京、上海、深圳等城市也相继出台整顿政策，整治住房租赁市场乱象​​。 我们深知，“住得住、住得宜居”是人民群众美好生活的重要组成部分。 如何让这一美好愿景成为现实，需要对租赁市场的相应监管及时到位，确保“租赁住房成为居民长期可接受的住房消费方式”，增强租赁市场的活力。广大人民群众的获得感、幸福感、安全感。 感觉。 （谢军）