闽系房企20强杀入退市整理期股价不到5毛钱

本月2日晚间，ST泰和（000732.SZ）发布公告称，截至最新收盘价，已连续20个交易日低于1元/股。 根据相关规定，其股票将被终止上市。

ST泰和公告截图

ST泰禾成为继蓝光发展、嘉凯城之后第三家退市的A股房企。

同日晚间，深交所发布公告，决定终止*ST欣闻、*ST启鑫、*ST益康上市。 其中，*ST新文、*ST齐鑫将于6月12日起进入退市期。*ST益康因强制退市交易，不会进入退市整理期。

过去，千亿阵营的房企市值已经缩水98%。

股价不到5美分

21世纪经济报道记者 据克瑞研究中心统计，泰禾2017年销售额突破1000亿，2018年达到1300亿，连续两年跻身中国房企20强。

泰禾的发展是福建房企快速崛起的缩影。 本世纪第二个十年，泰禾、旭辉、世茂、阳光城、正荣等一批福建房地产企业强势崛起，成为中国房地产版图上一支不可忽视的力量。

2018年1月，ST泰禾股价创历史新高（21.63元/股），市值一度突破500亿元； 截至2日最新收盘，ST泰禾收盘价为0.43元/股，总市值约10.7亿元。

也就是说，从历史最高点到现在，ST泰禾市值缩水了98%左右。 截至今年一季度末，公司股东人数为5.32万人。

2022年，ST泰禾营收约为88.03亿元，归属母净利润约为-53.74亿元。 截至2022年底，ST泰禾总资产约2146亿元，同比下降2.07%； 净资产约为44.53亿元，同比下降55.73%。

今年一季度，ST泰禾营收约为9.69亿元，同比增长294.23%； 归属于母公司净利润约为-6.07亿元，同比下降约50%。

值得一提的是，截至4月28日，ST泰禾未偿还贷款本金为582.03亿元，对外担保中大额逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。

6月1日，ST泰禾在《关于股票交易异常波动的公告》中表示，正在全力推进债务重组，积极解决债务问题。 截至目前，公司及各方尚未形成全面的债务重组方案。

为什么？

ST Tahoe是一家从事住宅房地产和商业房地产开发的大型房地产公司。 其早期发展中心位于福建省。 它被认为是福建房地产公司的代表之一，并以高周转模式运营。

正是因为高周转的模式，泰禾资金链的压力日益显现。

由于项目定位，泰禾拿地成本普遍较高，部分地块楼面价接近或超过当时的商品房价格，即“面贵于面”。面包”。

2017年，新一轮调控周期到来，这些项目销售变得困难。 此外，部分地块存在拆迁难、权属关系复杂等历史遗留问题，严重制约项目建设和销售速度。

2018年，泰禾开始“踩刹车”，包括停止征地、退出投资回报期较长的老旧改造项目、优化实施人员等。 用泰禾集团董事长黄其森的话说，“他们实际上是在退缩”。

泰禾从2018年底到2019年开始自救，陆续出售了十多个项目，总回报超过100亿。 2019年，一家领先的房地产公司曾联系泰禾，讨论接手的可能性，但由于黄其森不想放弃控制权，双方谈判失败。

2020年5月13日，泰禾发布公告称，公司控股股东泰禾投资拟向公司引入战略投资者，关联交易可能导致公司控制权发生变化。

当时，厦门国贸、厦门建发、中国铁建、保利等企业曾与泰禾接触过，但由于泰禾债务规模较大、资产质量相对较差，最终选择放弃。 其他一些公司也试图收购项目，但泰禾更倾向于整体解决问题，因此合作没有发生。

最终，万科后来居上。 经过密集接触，双方于2020年7月底签署协议，泰禾将向万科转让19.9%的股份，总成本为24.3亿元。 万科仍在积极参与与泰禾债权人的谈判。 2020年下半年，黄启森经常入住北京金融街威斯汀酒店，与万科代表一起密集会见债权人。 此外，万科还派出人力，在项目梳理、融资等方面做了大量工作。

2020年7月，泰禾宣布未能按期支付中期票据本息，引发债务违约。 泰禾也成为本轮市场调整中首家出现债务违约的大型房企。

2022年，房地产市场持续调整，部分房企出现债务违约。 由于部分债权人态度始终强硬，泰禾只能以“一事一议”的方式处理项目，整体层面难以实现债务重组。 双方都清楚，万科入股条件达到的可能性越来越渺茫。 事实上，考虑到当时复杂的形势，万科正在悄然退出。

2023年5月，万科在回答投资者提问时表示，尚未满足入股泰禾的先决条件。 知情人士告诉21世纪经济报道，双方的合作早已暂停。

在资本市场上，量变最终累积成质变。 在投资者长期缺乏信心的情况下，泰禾退市已成定局。

泰禾向21世纪经济报道表示，退市不会影响公司的正常经营。 公司将继续推进复工复产，保交期、保质量工作； 同时昔日千亿房企泰禾被终止上市，继续推进引入战略投资者、推进债务重组。 对于退市，公司将按照交易所相关规定推进转板工作。 泰禾还表示，“公司未来仍希望通过一系列措施重返主板上市。”

多家房企排队退市

据上海证券报报道，今年以来，A股房地产公司迎来了一波“戴帽”潮。

*ST蓝光成为今年首家退市的A股房地产公司。 5月30日晚间，*ST蓝光公告称，公司股票不进入退市整理期，将于6月6日终止退市。

除ST泰禾外，*ST中天、*ST嘉凯、ST美芝前不久率先触发“股票收盘价连续20个交易日低于1元/股”红线，锁定交易强制退市。

此外，截至6月2日收盘，*ST松都股价已连续13个交易日低于1元/股； *ST泛海股价已连续15个交易日低于1元/股，但控股股东较多。 加持，将公司股价于6月2日拉回“1元线”上方； ST阳光城已连续15个交易日跌破1元/股，预计将连续20个交易日跌破1元/股，基本已锁定退市结局。

业内人士表示，优胜劣汰是市场竞争的唯一法则。 面对同样的市场环境，企业能否尽快提高适应能力，努力抓住潜在的市场机会，可能决定企业的进退。 就行业而言，旧发展模式向新发展模式的转变也需要企业按照市场导向积极调整经营方式，推动行业高质量发展。

这些股票也被提前锁定退市

昨晚，还有其他上市公司最新公告锁定退市。

“东北人参王”连续21次跌停，提前锁定退市

*ST紫鑫发布公告称，即使公司股价无法回到1元的价格，即使自6月5日起的后续连续9个交易日，公司股价也无法回到1元的价格，因此，触及交易退市指数。

公告截图

Wind数据显示，截至6月2日收盘，*ST紫鑫股价今年以来已累计下跌75.11%。 截至2023年一季度末，*ST紫鑫股东总数约10.94万人。

近年来，*ST紫鑫的生产经营面临较大困难。 近年来，*ST紫鑫的人参库存数量和价值均未减少。 *ST紫鑫2022年年报显示，截至年末，公司存货账面价值75.77亿元。

如今，*ST紫鑫已触及交易退市指标，锁定退市席位已成定局。 这家以“大赌注”人参而闻名的公司，也将告别A股。

*ST宏高将被终止上市

*ST宏高公告称，截至本月2日收盘，公司收盘价已连续14个交易日低于1元。

公司股票将触及相关规定——如果连续20个交易日收盘价低于1元/股，公司股票将被终止上市交易。

截至3月底，*ST宏高股东人数为2.67万人。

公开资料显示，*ST宏高（原宏高创意）成立于1993年昔日千亿房企泰禾被终止上市，2014年上市，成为大型建筑行业设计理念第一股。

今年1月5日，公司公告称已收到中国证监会出具的《立案通知书》（编号：证监字第0142023001号）。 因公司涉嫌信息披露违规，中国证监会决定对公司立案。