多地实施“商转公”后续还会有其他城市跟进实施

​近期，多地开始实行“企业转企业”（商业住房贷款转住房公积金贷款）。 据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，已有重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等20多个城市支持“企业对企业”业务，预计其他城市也将支持“企业对企业”业务。将跟进并落实。

对此，东方金城首席宏观分析师王庆对记者表示，“业务转移”并不能真正取代存量个人房贷利率的下调。 主要原因是公积金贷款条件比较严格。 虽然下半年会有更多城市开展“企业对企业”，但真正能够实现“企业对企业”的存量个人住房贷款规模将相对有限。

8月11日，重庆市住房和城乡建设委员会印发《关于进一步优化住房公积金使用的通知》。 在坚持住房公积金贷款无记录的基础上，适当放宽住房公积金置换贷款住房套数的确定标准，不使用已出售房屋和结算商业性个人住房贷款的记录作为确定住房数量的依据。 根据此前规定，只有在重庆的第一套房子才可以申请“经营转让”。

虽然“企业对公”的申请条件有所放宽，但公积金贷款的条件仍然相对严格。 记者致电重庆市住房公积金管理中心。 客服人员表示，置换贷款目前接受预约。 您可以通过微信公众号、手机客户端或住房公积金网上营业厅进行预约，通过银行申请，并提交相关材料进行审核。

“申请置换贷款需要满足一定的条件。首先，住房公积金账户开立满6个月，状态正常。住房公积金已按时足额缴存6个月。”或更多后再申请公积金贷款。” 上述工作人员进一步表示，上述政策出台以来，重庆多家银行都可以办理企业到网点业务。

此外，7月，湖南省推行“企业对企业”贷款业务，并表示仅支持拥有唯一一套自住住房的职工及家庭申请，并对“企业对企业”实行动态管理。企业对企业贷款业务，作为贷款利率高于90%时，暂停受理“企业对企业”贷款业务。

“‘商转公’将大幅减轻房贷利息负担，从某种意义上说，是对现有个人房贷利率的变相降低超20城支持开展房贷“商转公”业务，这对促进消费将起到积极作用，更重要的是，将释放政策信号有利于改善市场预期。” 王庆说道。

诸葛数据研究中心高级分析师陈晓告诉记者超20城支持开展房贷“商转公”业务，“公转公”减轻了购房者还贷压力，这对购房者来说是好事，也能优化利用率公积金贷款。 但在实际实施过程中，也存在诸多限制，导致企业间划转实施难度加大，且范围有限。

中指研究院市场研究总监陈文静接受记者采访时表示，短期内，落实和放宽“企业对公”相关政策的城市预计将持续增加。