珠海一房企打响“五折”卖房第一枪开发商打折卖1.4万-1.5万/

继限购放开、首付降低等房地产市场政策“松绑”后，国内房地产市场正迎来打折促销。

房地产折扣

近日，一则新闻称“珠海某房企打响卖房‘50折’第一枪，金湾区某知名楼盘挂牌价2.8万/㎡，开发商出售14000-15000/㎡的优惠”引起了广泛关注。

据悉，消息中所指的楼盘是位于珠海市金湾区航空新城的“金湾宝龙城”项目，由上市房企宝龙地产与雅戈尔地产共同运营。 金湾宝龙广场。

房地产项目主要面向刚需客户，住房面积约68-110平方米。 2020年，该项目已取得预售证，部分在售物业预计明年6月交付。

据珠海市住房和城乡建设局官网最新公开信息显示，7月26日，金湾宝龙广场三期D区共计196套房进行价格调整。

据房产中介介绍，该楼盘初报价在24000-28000/平方米左右，实际均价也在25000-26000/平方米。 目前，下调备案价后，实际售价将下调至15000/m²左右，最低折扣85%。

住房和城乡建设部表态

对于上述消息，珠海市金湾区住房和城乡建设局一名工作人员表示，目前，宝龙城项目采取的降价促销方式是合理的市场行为。 在珠海，当地房地产开发商可以向珠海市住房和城乡建设局申请每季度调整新房备案价格。 调整后，只要售价不低于备案价格15%，即可正常申请网签。

回想起来，2016年，珠海市要求从当年10月6日起，珠海市所有新建商品房销售前必须经过价格备案，严格执行“一房一价”。

去年4月珠海一房企五折卖房？住建局回应珠海一房企五折卖房？住建局回应，珠海市调整了房价备案规则。 实际销售价格由备案价格的90%调整为85%，平均备案价格调整间隔超过3个月。

上述工作人员介绍，目前，珠海市对新建商品住宅备案价格季度上涨有比例限制，但向下调整没有比例限制。 近期，部分开发商可能出现资金链紧张的问题，希望通过以价换量的方式加快资金回笼或盘活其他地区的房地产项目。 只要是根据现行备案规则，并经市住建部门批准的，都是合规行为。

值得注意的是，去年以来，珠海市时不时出现降价的情况。 这种现象在金湾、斗门等非中心城区尤为明显。 这些地区新房库存量大，销售困难。

除珠海外，其他地区也开始放开房地产降价政策。 此前，四川雅安曾发文鼓励房企促销售，团购优惠并未限制跌幅。

香港楼市亦承压

与此同时，香港的房地产市场也不容乐观。 前段时间，李嘉诚折价出售一套房子，超额认购约60倍，引发广泛关注。

近日，仲量联行发布《香港住宅销售市场概览》指出，今年上半年仅落成7,600个住宅单位，截至6月底仅售出55%，而平均销量过去5年的比率为78%，为过去4年最高。 有史以来最低的。

仲量联行高级总监诺里·李(Norry Lee)在一份声明中表示，住宅销售放缓“反映出大多数购房者的观望态度，他们因预期价格下跌而不愿购买公寓。新的大型住宅项目必须提供更大的折扣来吸引买家。”

只能说，在市场遇冷的背景下，降价促销是房地产开发商不得不打的一张牌。