“限跌令”松了道口子舆论视作打响政策性降房价第一枪

佘宗明/文 这两天，“珠海某房地产公司打响‘50折’卖房第一枪”的消息在网络上流传。 珠海市金湾区住建局相关负责人表示，该项目采取降价的方式是合理的市场行为。 此后，珠海市住建局相关工作人员对所谓“卖房50折”的说法进行了反驳和澄清，称网上记录的最高价格是两年前的价格。 与今年7月的新纪录价格相比，其楼盘的售价仍处于“不低于纪录价格的85%”范围内。

虽然不是“半价促销”，但降价推出却是事实。 从个别案例来看，不少地方房价“限跌”的政策口径正在放松。 例如，四川雅安经济技术开发区明确“全力支持房地产企业开展商品房团购活动，开发企业团购优惠价格不纳入降幅范围”。商品房登记价”，“限购令”以“优惠团购价”的形式实施。 放开差距，被舆论视为政策性房价下调的第一枪。 据不完全统计，还有长春、皇岗、巴中、普洱、铜陵、桐庐、沉阳、中山、太原等地也明确了团购优惠价格。

8月20日，《中国房地产报》发表文章《房地产金融风险加剧，调整优化政策有望尽快落地》。 保障房地产企业资金链，保障楼盘交付； “松”是指放松一切限制房地产市场健康发展的行政干预政策； ，应该赋予开发商更多的自主定价权，让开发商通过降价促销来自救，以便尽快回笼资金。 这在“信号体”下也得到了很多人的解读。

价格有波动，这是正常的。 “商品房商品房”珠海一房企五折卖房？住建局回应，房子是商品，不可避免地受到供求因素的影响。 但现在来看，房价涨跌的“按钮”并不在房企手中——早在2021年8月，湖南省岳阳市就发布了全国首个“限跌令”，旨在限制房价下跌； 沉阳多部门也对降价房产的房地产企业展开约谈。 江苏江阴发文严禁低价倾销和价格战。 株洲、桂林、菏泽、昆明、唐山、张家口、芜湖等数十个城市发布“限跌令”。

去年8月，合肥长丰县一楼盘发起4000元/㎡直接降价，但被列为违规销售，立即被叫停。 今年5月，昆山两家房地产企业因“大幅降价、擅自销售”而被当地房建公司通报批评处罚。

“限购”成为政策工具箱里的犀利调控工具，通常源于两个因素：一是房地产降价可能引发“踩踏”，导致部分购房者“断供弃房”，引发楼市动荡珠海一房企五折卖房？住建局回应，加剧银行压力。 坏账风险； 其次，房价下降可能影响地方土地财政收入。 看来“止跌”跟在“稳”字后面，是稳定楼市的大招，可以避免楼市大起大落。

归根结底，“限跌”不仅难以阻止房价下跌、避免购地收入下降，而且还抑制了真实需求。 从供给侧来看，除了房屋质量之外，没有什么比房价更能影响需求了。 如果不让房价下跌，必然会通过“人为抑制需求——增加购房者负担——减少楼市流动性——的连锁反应，阻碍供需动态平衡，损害楼市。”影响房地产企业资金回笼——加快房地产企业长期稳定的雷雨速度。 此前，多地推行住房补贴、提高贷款额度，都是对冲“限跌”的效果。

如今，“限跌”的做法更加不恰当：房地产市场的主要问题不是过热，而是过冷。 将过去过热阶段的短期做法运用到过冷阶段，而不是尽早优化利润率，本质上是孤注一掷。

有几个数据需要认真对待：从房企销售数据来看，2023年1月至7月，TOP100房企销售总额为39.944亿元，同比下降4.6%，增速比上月回落4.7个百分点。 单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%； 从房企经营情况看，百强房企中有46家出现问题，30强房企中有20家出现爆仓。 十大民营地产企业中，只剩下龙湖一株苗子，就连碧桂园等标杆性的民营地产企业也全部转入绿档，“三道红线”敲响了警钟； 从房地产企业融资情况来看，据机构统计，2023年上半年，房地产信用债发行主体仍以央企和地方国企为主，国企融资占比约92.60%，半数民营房地产企业上半年没有债券融资。

这个时候再“任由房价下跌”就来不及了。 放开房价“限购令”成为“7月24日政治局会议”的新形势“适应我国房地产市场供求关系重大变化，及时调整优化房地产”应明确政策”。 在房企资金压力巨大、部分房企已被“抬进ICU”的背景下，“限跌令”如果长期不撤回，只会挡住房企的发展之路。生存之路自救。 以遏制风险的名义创造了更大的风险。

国家统计局公布的7月份数据显示，70个大中城市中，房价环比下降的城市有49个，占城市的70%，同比下降的城市有44个。同比下降的城市有63%。 至少不到一年前。 由此可见，强行“限跌”可能会适得其反——当房价即将下跌时，你却无法阻止。

说白了，放开“限跌”，实际上就是在给房企“氧气”的同时松开了套在房企脖子上的手：如果说“三支利箭”是从信贷开始的，债券对于住房、股权三大融资政策而言，是支持房地产企业的“供氧”。 “限跌”典型的强力干预限制措施的释放，是为了让房地产企业能够更加自主地呼吸。

放宽“跌幅限制”应该放宽，不是“救市”而是“纠偏”，即政策纠偏。 虽然房地产市场的冷热受制于市场的周期性规律，但至少不应该用非市场化的政策限制来给房地产市场的流动性“添堵”。 延长这些短期措施只会造成供需扭曲和房地产市场畸形。

对于公众尤其是购房者来说，也需要打破房价只涨不跌的预期，学会消化和接受“房价涨必跌”的规律。 从以往一些地方开发商一降价就出现“房事”的情况来看，不少人不得不补上理性认识楼市的教训。

没有只涨不跌的市场，楼市也不例外。 即使“限价”也很难改变这一点。 但从目前的情况来看，“限跌令”的释放已经迫在眉睫，不得不做。

（作者为资深媒体人）