时隔8个月西安楼市再迎新政二环内仍维持限购

时间拨回到去年9月，在西安市住建局召开的促进房地产市场平稳健康发展工作会议上，提到限购范围将进一步优化调整，西安二环以外地区取消限购，全面推行“按揭转让”。 、落实住房置换退税优惠政策等内容。 也就是说，去年9月以来，西安只维持二环以内的限购。

本《通知》印发的背景是，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进西安房地产市场稳定健康发展。

《通知》中的新政策主要涉及十个方面。 具体来说，西安的住房限购已全面取消。 西安市内购买新建商品住房和二手住房的居民家庭，不再实行购房资格限制； 商品住房项目停车位规划比例将根据不同地段和住房产品进行调整和优化。 商品房项目中可出售的产权停车位应当与商品房同时办理商品房预售许可证，并同时公布停车位的销售价格和销售计划。

此外，商品房项目出售时，户籍户数与住房套数之比低于1.5：1的，不再实行公证摇号。 建筑面积大于144平方米的住房在抽签选房时不再实行“急需优先”。 彩票销售项目的抽奖名单、抽奖结果、选房结果公布时间由3天缩短为1天。

《通知》提出，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程进行全链条优化。 鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方分担经纪服务费用。

企业事业单位和社会团体可以购买二手住房，也可以购买住房选房登记后剩余的新建商品住房。 鼓励有条件的企事业单位和社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微装修，用于员工宿舍、家居式酒店、民宿等经营，盘活闲置住房资源，打造多元化的住房市场。

同时，建立健全西安市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产业良性循环。房地产。 科学核算企业相关费用，对不计容量的地下停车位、人防工程用地出让金分摊时不计算金额。 原土地出让合同中规定的企业自有租赁住房，经企业提出申请，经住房建设和资源规划部门审核并缴纳相关费用后，可转为商品房。

《通知》还规定，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不得低于20%； 结清首笔公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不得低于25%。 使用公积金贷款购买二手房的，房屋建设年限不得超过30年，贷款年限与房屋建设年限之和延长至不超过40年。 对于有两个及以上子女的家庭使用公积金贷款购房的，最高贷款额度将在现行政策的基础上提高到1.2倍。

此外，鼓励房地产企业在满足规划指标的前提下创新户型设计，增加住宅阳台等半开放空间比例，更好满足居民对品质住房的需求。 完善住房交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降低标准、降低配置、擅自改变计划等违法行为，不断提高交付满意度。

“是时候取消它了。” 在西安当地不少房地产从业者看来，限购的全面取消是必然趋势。 但对于新政的影响，人们看法不一。 一位新房销售人员告诉记者，由于此前的限购只考核了二环以内的购房者数量，并没有关注二环以外的房产，因此新政策影响不大。 不过，另一位新房销售人员认为，限购解除后，有资格购房的客户将会增加，可能会继续推高房价。

就新政本身而言，易居研究院研究总监严跃进告诉记者，成都、杭州、西安等城市限购令的全面取消，意味着各地已深入实施限购令。中共中央的精神，也意味着5月份将出现大规模的政策宽松浪潮。 它已经到来，各地要做好政策跟踪和系统研判。

严跃进表示，西安的政策有很多创新，特别是在自有房产出售能力、鼓励企业收购二手房进行小装修、优化投诉机制等方面，这些方面都没有得到落实。其他城市也提到过。 此外，关于二手房盘活的提案也不少。 无论是以旧换新政策的优化，还是二手房的振兴和扶持，西安的政策表述都比较多。 “这说明问题的关键已经找到了，那就是盘活二手房是市场活跃的源泉和出发点。”

他还指出，西安的政策对于后续市场提振有很好的启发。 随着各项政策不断优化，更加宽松的政策环境正在逐步形成。 五月是全面、全方位去库存的关键月份。 要积极吸纳消化西安政策，持续推进“消化存量房地产、增量住房”。 “优化”两项任务协调配合，才能真正助力住房市场活跃高质量发展。