小区拆围墙（小区拆围墙找哪个部门投诉）

小区要拆掉围墙对外开放？生活将迎5大变化

近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发，提出我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。

这一说法，颠覆了1998年以后的小区“主流”。1998年福利分房改革后，商品房成为住房主力军，封闭小区风靡全国。

“拆小区围墙”消息一出，立即在网上引起热议。开放封闭式小区，究竟有什么目的？会给我们的生活带来哪些变化？又将如何实施，我们一起来讨论一下。

拆围墙建城市“毛细血管”的目的何在？

中央为何不让城市再建封闭住宅小区呢？《意见》给出了解释：解决交通路网布局问题，促进土地节约利用；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。也就是说，中央的最大目的在于“治堵”和“防堵”。

短板：街区制也有不少问题待完善

街区制并非没有缺点。西方国家的实践表明，街区制由于使得居住区楼下的车流增加、车速更快，增添了交通安全隐患，同时加大了居住区的噪音干扰，会一定程度降低市民居住的舒适度和生活品质。因此，在规划过程中，街区单元尺寸的大小控制十分重要。

生活的五大变化

猜想1：居住

交通便利了 生活更方便？

不能简单片面地理解是今后小区不封闭了，把门打开了，而是整个开发方式的变化。

这样居住有什么好处？

首先是路网会密集，为城市道路系统增加了很多‘毛细血管’，出行会通畅。对行人也是一样，以前去地铁站、商场、超市可能要绕一个小区，现在直接穿过去就行了。

其次是购物会很方便。街区制势必会有很多底层商铺，现在的小区内部一般没有商业配套设施，即使有社区商铺也是在小区最外一圈，如果小区规模较大，你买个油盐酱醋，出大门都要10分钟，以后可能超市、小菜场就在楼下，几步路就到了。

猜想2：土地

大地块少了 道路成为出让条件？

具体到房地产开发，从土地出让开始就可能会产生一系列的变化。

街区制不是房地产开发的导向，而是城市规划的导向，街区的打造会在城市规划的环节就设计好，在土地出让时，作为前置条件注明。一个改变是，因为有路网的分割，今后土地出让的规模可能会小一点，市中心一幅地盖一两幢楼是完全有可能的。

另一方面，道路也可能会在土地出让条件中注明，新规的目的就是解决路网设计不合理的问题，所以今后在土地出让之时，应该就要考虑到道路的建设。

猜想3：房产

没了围墙 开发商还能出什么招？

多少年来，围墙够不够高，遮挡够不够密，一直是不少开发商着力打造的卖点。在楼盘建设之初，就是狠命建围墙，给外界传递的信息是：在精致讲究的围墙里，还藏着更多精彩。

没有围墙，好东西不能再藏着，地产开发面临大变局。地产开发功能趋向强大的同时，开发商的手早已从住宅走向多元，大型房产商不仅要建房，还要建公园；不仅要建小区，还要建菜市场、盖学校。没有围墙，开发商承担的配套谁来建?

猜想4：景观

豪华景观少了 绿地更密集了？

挖人工湖、几十万元买“树王”，景观往往成为一个小区特别是高档小区的卖点，而高昂的景观成本自然也由消费者买单。不过，如果今后花园变成了公共绿地，豪华景观便没了吸引力。

如果小区景观是开放式的，那么开发商会选择维护成本比较低、参与性更强的设计，会更倾向于城市公共绿地的模式。比如说多建一些凉亭、长椅，花木品种选择易维护的、价格便宜的。

像大规模的喷泉、水景这些公共绿地里很少见到的景观，可能就不会再做了。老百姓今后享受的，将不再是单一的小区景观，而会变为系统的城市景观，周边小区都能去，可以散步、休闲的地方将会增加。

猜想5：费用

公摊部分少了 居住成本会降低？

由于私属区域转化为公共区域，业内人士认为，新规可能会降低购房和居住的成本。

现在老百姓在买房时，小区内的公共道路和绿地都分摊到每套房子，也就是说，这部分的地价都是由购房人买单。而今后这部分地价将从成本中剔除，分摊的土地就少了，应该会降低购房成本。而且如果70年后需要续交土地出让金，公共部分也不用再续交。

虽说小区开放以后，公共区域的保洁、维护，以及安保的压力加大，必须增派人手，但这些都属于公共空间，应该由政府来买单。比如说小区绿地、道路等的保洁，今后应该属于街区承担，业主只需要分摊楼内区域的保洁费用。所以虽然维护成本增加了，但应该不会转嫁到业主头上。

（以上回答发布于2016-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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通走廊户型的老旧小区一楼前的围墙能不能随便拆子违建标准

通走廊户型的老旧小区一楼前的围墙不能随便拆子违建标准。

一个小区使用的土地，无论是小区内建设道路、绿地，还是建设住宅楼的土地，都先是开发商从政府手中获得使用权，建设完成后出售给业主，而小区使用的土地也被划分到每个购房的业主头上。

同时，《物权法》中规定，小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，产权属于全体业主。因此，对于已有的小区来说，是否开放，应该由业主共同决定。

南宁一别墅拆围墙致柱子倒塌，女工人被压后身亡，谁来为她的死担责？

在工地上工作的人，或者参与建筑业行业的工人，在工作的过程中其实都是带有一些危险性的，所以也要求工人们要做好防护措施，至少要佩戴好安全帽。在2022年6月24号中午的时候，有几个工人在南宁的一个小区里面帮助一个别墅拆围墙的时候，突然间就有一根柱子发生了倒塌，然后有一名女工人被柱子压到之后，经过救治还是不幸身亡。这起案件中具体该由谁来担责，目前还没有具体的划分，但是包工头说，如果自己需要承担责任的话，也会主动出来承担。

在6月24号下午6:00左右的时候，记者来到了这个小区，发现事故发生的地方是在别墅的后院，院子里面堆着一些砖头还有沙子，并且有2/3的围墙已经出现了倒塌。当时别墅的主人是不在家的，而工人黄女士也说，主人平时都是在家里面居住，事情发生之后就再也没有露面了。

根据黄女士的透露，在6月18号的时候，包工头宋先生找到自己到别墅里面去拆围墙，到了22号的时候，宋先生就说缺人手，所以就让黄女士再叫几个人过来，于是她就叫了跟着自己一起工作了10多年的梁女士。在24号上午9:00左右的时候，梁女士在拆围墙的时候，旁边的几个工人正好在拆柱子，柱子突然间就倒了下来，并且压倒了梁女士。黄女士等人迅速把柱子推开，并且拨打了120求救。

在被压了之后梁女士还是可以说话的，但是10多分钟之后120还没有到，宋先生因为担心抢救，所以就赶紧找车把梁女士送到了当地的医院。梁女士的一个家属也说自己是在上午11:30的时候赶到医院的，当时看到廖女士还在打吊瓶，但是十几分钟之后医生就告知说人不行了。梁女士的家属觉得宋先生是一个私人的包工头，既没有相关的资质，也没有尽到安全方面的责任，所以家属就报了警。警察后来多次联系了别墅的主人，但是对方一直没有露面。在27号晚上7:00左右的时候，记者也联系到了包工头，宋先生说这件事情谁也不想发生，但是既然已经出事了，相关的单位觉得自己该担什么责任，自己就会承担，对这件事情警方也还在进一步调查。

法律：邻居盖房要拆我家围墙，我该怎么处理？

邻居盖房要拆围墙，可以协商处理或者起诉到法院来进行判决处理。根据相关法律法规，私自毁坏他人财物达到立案标准的，可以构成故意毁坏财物罪。情节轻微处以罚款，情节严重会被处以有期徒刑。

法律分析

故意毁坏财物罪是指用焚烧、摔砸等方法使物品全部丧失其价值或使用价值；损坏，是指使物品部分丧失其价值或使用价值。毁坏公私财物的方法，有多种多样。但是，如果行为人使用放火、决水、投毒、爆炸等危险方法破坏公私财物，危害公共安全的，应当以危害公共安全罪中的有关犯罪论处。故意毁坏公私财物行为，必须达到数额较大或有其他严重情节的才构成犯罪。所谓情节严重，是指毁坏重要物品损失严重的，毁坏手段特别恶劣的；毁坏急需物品引起严重后果的；动机卑鄙企图嫁祸于人等等。故意毁坏公私财物，情节较轻的属于一般违反治安管理行为，应按照治安管理处罚法第49条规定处罚。本罪在主观方面表现为故意。犯罪目的不是非法获取财物而是将财物毁坏。犯罪动机各种各样，一般是出于个人报复或妒嫉等心理。除特别规定犯罪行为需按有关条文追究刑事责任外，过失毁坏公私财物的，不构成犯罪，属于民事赔偿问题。

法律依据

《中华人民共和国治安管理处罚法》 第四十九条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

《中华人民共和国刑法》 第三十六条 由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的，对犯罪分子除依法给予刑事处罚外，并应根据情况判处赔偿经济损失。承担民事赔偿责任的犯罪分子，同时被判处罚金，其财产不足以全部支付的，或者被判处没收财产的，应当先承担对被害人的民事赔偿责任。

第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

我家房子边上是单位围墙,隔壁开发商有权拆围墙吗?

你是小区的业主房子，旁边是单位的围墙，隔壁的开发商是没有权利拆围墙的，因为这属于你们小区的公共设施，隔壁的开发商，并没有权利拆除围墙。

业主私自拆除小区围栏犯法吗

法律分析：法律规定强拆小区围墙违法，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条私自强拆为侵权违法行为，按照法律规定受害人可以起诉。

根据相关法律规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条 私自强拆为侵权违法行为，按照法律规定受害人可以起诉。