人民银行7年首次下调公积金贷款利率降低购房成本与负担

中国人民银行9月30日公告，中国人民银行决定自2022年10月1日起，将首期个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。

这也是自2015年8月中国人民银行调整公积金贷款利率以来，七年多以来首次下调个人住房公积金贷款利率，也是七年多以来首次下调个人住房公积金贷款利率。

业内专家表示，下调公积金贷款利率将有助于进一步降低购房成本，更好地满足刚需和改善的住房需求。随着房地产市场相关政策陆续出台，预计四季度房地产市场将较快复苏。

有助于降低购房成本

继部分城市阶段性放宽首套住房贷款利率下限后，人民银行决定将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点自2022年10月1日起，5年以下（含5年）和5年以上分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下（含5年）和5年以上的利率不低于3.025%和3.575%。

业内人士认为，监管机构降低首期个人住房公积金贷款利率，从而降低购房成本的意图明显。易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，此举体现了公积金贷款利率的政策导向，有利于进一步降低刚需购房者的购房成本。仲量联行大中华区首席经济学家庞明表示，下调首个个人住房公积金贷款利率，有利于更好地匹配与住房相关的商业抵押贷款利率下行趋势，也有利于更好地提高住房利率。

据中国证券报记者初步统计，本次调整后，如果按照公积金贷款120万元，期限25年，贷款利率3.1%计算部分城市首套住房贷款利率下限放宽，等额本息还款方式，购房者月供约5753元，与调整前相比，月供可减少约95元，累计25年月供可减少< @2.85万元。

东方金城首席宏观分析师王庆表示，此次首次置业公积金贷款利率大幅下调。一方面，减轻现有公积金贷款家庭的月供负担，有利于刺激消费；另一方面，将刺激更多的住房公积金贷款需求方面，预计月度财务数据中委托贷款规模将同比增加，这将推动信贷宽松进程进一步加快。一定程度上。

楼市有望逐步复苏

9月29日以来部分城市首套住房贷款利率下限放宽，监管部门出台多项房地产市场政策措施，包括下调个人住房公积金首套贷款利率、逐步放宽首套住房贷款利率下限等。部分城市，居民换房可享受个人退税。.

“这些政策措施是稳定四季度房地产市场的关键，有利于推动四季度房地产市场逐步企稳。” 晏跃进说道。

促进房地产市场企稳是四季度稳增长的举措之一。业内人士认为，根据房地产市场的回暖情况，后期政策仍有很大空间。

庞明预计，未来可能会出台更多政策措施。信贷政策可以与土地政策、税收政策相协调，支持刚性和改善的住房需求，促进居民合理住房需求的有效释放，促进房地产投资回暖。各地区房地产调控政策优化实施步伐将进一步加快，优化调整力度也将进一步加大。

“除了通过降低房贷利率来降低购房成本，提振楼市还需要‘组合拳’有效提振楼市信心，辅以降低首付等措施。”英达证券研究所所长郑厚诚说。

王庆认为，在近期银行存款利率下调的带动下，即使四季度MLF（-Term ）利率保持不变，期限超过1000万的LPR（贷款市场报价利率）预计5年将进一步降低，这将导致更大的抵押贷款利率。整体下行趋势推动了楼市在年底前后的回暖趋势。